小区物业,小区物业管理范围和责任有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区物业的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区物业的解答，让我们一起看看吧。小区物业公司的上级是哪个部门？物业行业现在好做吗？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区物业的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区物业的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区物业公司的上级是哪个部门？
2. 物业行业现在好做吗？前景怎么样？
3. 厂区物业和小区物业差别？
4. 小区是物业的还是业主的？物业是从哪里来的？物业又归谁管理？
5. 你认为小区物业和业主一定是冤家对头吗？如何应对“刺头”业主？

小区物业公司的上级是哪个部门？

根据《物业管理条例》第五条的规定： ***院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 简单说：物业管理的上级管理部门，一般是住宅局负责； 但是，部分城市叫住房与建设局，你找其下设的物业处或物业科即可

物业公司的上级管理部门是房屋管理局。物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

1、履行物业管理合同，依法经营；

2、接受业主委员会和全体业主的监督；

3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民***的监督指导

物业行业现在好做吗？前景怎么样？

先说一些结论：

物业行业未来的市场潜力是巨大的，万亿级蓝海待开拓；

目前行业强者愈强的两极分化态势，未来也可能发生在物业行业里；

资本市场也愈发重视物业行业，如近年彩生活等一系列物业企业上市；

新技术、新思路，如智能化、互联网应用，将很大程度上改善服务质量与体验，也是行业趋势；

物业行业高级人才短缺…

中国指数研究院在每年6月的时候都会发布很多关于物业研究的文章，如精简后的报告、专家会议发言等，比如今年发布的有、如《中国物业管理行业2017上半年总结及未来展望》、《2017中国物业服务百强企业排行榜：一个万亿的市场，一个行业的逆袭》、《中国物业服务百强企业研究十年回顾》等，有兴趣的可以去翻看我们的往期头条文章或者公众号文章，今天在这里我们贴上《中国物业管理行业2017上半年总结及未来展望》，以供大家了解物业行业今年的形式以及前景。

厂区物业和小区物业差别？

厂区物业和小区物业有一些明显的差别。

首先，厂区物业主要面向企业和工业用途，提供的服务更加专业化，如设备维护、安全管理等。而小区物业则主要面向居民，提供的服务更加注重居住环境的舒适度，如绿化、保洁、安全巡逻等。

其次，厂区物业通常面积较大，设施复杂，需要更多的管理和维护工作，而小区物业相对较小，管理相对简单。

最后，厂区物业的租金和费用通常由企业承担，而小区物业的费用则由居民共同承担。总体而言，厂区物业和小区物业在服务对象、服务内容和管理方式上存在明显的差别。

小区是物业的还是业主的？物业是从哪里来的？物业又归谁管理？

小区当然是业主的，但物业公司盘据小区后，在法规合同执行上，无底线双标（加之许多物管陈规更便于资本利益最大化，比喻物业费计收费方式等），唯利是图，而践踏小区民生，违法违规早已司空见惯。当业主连知情权都被剥夺，监督缺失下，掌握证据难致使业主***无门，只能拿物业费说事，而被物业公司强制收费。从此物业公司盘住小区便已喧宾夺主。这是物业公司资本（其实它空手套白狼进入小区，靠吸着业主血养肥）与开发商联合，***手社区管理小区，将自身利益凌驾于小区广大业主利益之上的恶果！

业主要求“物业”市场化，何错之有？

小区是谁的主人？没有任何意义。坚决要求国家出台新的“业主委员会”章程，给于业主更多的成立业主委员会权力！开发商近亲繁殖的物业公司一霸独大居面必须铲除！

你认为小区物业和业主一定是冤家对头吗？如何应对“刺头”业主？

这个提问者如果是物业人员，那么这个提问者提问的问题本身就是不严谨的。

为什么要问刺头业主如何***？业主不是我们物业公司可以***的。我们是物业人员，首先要做到的就是认真履行我们服务行业的本职工作。小区居住人口众多，难免会出现一些问题比较多的业主，但是无论面对什么样的业主，我们首先要端正好自己的态度。

业主是什么人，是交给我们物业费的人，为业主提供必要的服务是我们的本职工作。即便是遇到了一些不讲理的业主，我们也要处于对方的角度考虑一些问题。如果对方一再的横蛮不讲道理，那我们要做的也是寻找其他方法解决问题。

而不是你所谓提问的怎么***。咱们是服务行业，是以提供服务为基础，还要***业主？这样的说法和想法都是错误的，更别说去做了。除非你的物业不想做了，不信你可以试试。

***这个词不是可以随便就用的，家长可以***孩子。我们物业行业是服务行业，我们是给业主提供方便和服务的。你觉得在那个角度可以说出怎么***业主的这种话？所以我觉得在你提问刺头业主是不是可以定性为老赖的时候，还是更应该反省一下自己的态度吧。面对这样的态度很难有好的服务的，所以说态度决定质量。希望你能改变一下自己的态度，这样的态度不利于调和业主于物业之间的矛盾。

这:只能说没有刺头的物业？？？能有刺头的业主吗？？？这首先要问，物业管理是生在刺头的业主后吗？？？这只能说明物业管理一般， 任何时候只要物业管理，管理各方面做的好，你看还有几个刺头呢？？？任何时候永远是有因必有果呀！甚至是物业管理很次的情况下，所以就产生了对物业不满意的刺头吗！这不值得物业深思而后行吗？？？……

到此，以上就是小编对于小区物业的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区物业的5点解答对大家有用。