大修基金,大修基金是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大修基金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大修基金的解答，让我们一起看看吧。大修基金收费标准？大修基金什么意思？一个楼的大修基...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大修基金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大修基金的解答，让我们一起看看吧。

1. 大修基金收费标准？
2. 大修基金什么意思？
3. 一个楼的大修基金有多少？

大修基金收费标准？

房屋维修基金收费标准是：商品住宅按照工程造价的5%-8%的支付，公房出售时按照2%支付，具体情况下应当根据房产出售的具体类型和实际情况来进行认定和处理，避免造成矛盾和***。

房屋维修基金收费标准，是根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民***建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改***的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场***、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

大修基金什么意思？

物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程***，费用预算及用款进度***。大修基金主要用于两个方面:

第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取

一个楼的大修基金有多少？

首先决定大修基金多少的主要因素有二。

一、整栋大楼的建筑面积。

二、房子的单价。房子的单价乘以总面积然后再乘以0.03或者0.05就是大修基金的总额。因为按照国家的相关规定，公共维修基金的收取是按照总房款的百分之三到百分之五来收取。

到此，以上就是小编对于大修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于大修基金的3点解答对大家有用。