容积率建筑密度,容积率建筑密度的区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率建筑密度的问题，于是小编就整理了5个相关介绍容积率建筑密度的解答，让我们一起看看吧。容积率和低密度如何区分？容积率与建筑密...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率建筑密度的问题，于是小编就整理了5个相关介绍容积率建筑密度的解答，让我们一起看看吧。

1. 容积率和低密度如何区分？
2. 容积率与建筑密度的关系？
3. 加油站建筑密度和容积率幅度分别是多少？
4. 容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？
5. 容积率越低，建筑密度越高，对吗？

容积率和低密度如何区分？

容积率和低密度是描述城市建筑密集程度的两个指标。容积率是指在一个特定地块上建筑物总体积与地块面积之比，用来衡量地块上建筑的利用程度。容积率越高则表示建筑物密集程度越高。而低密度则是指建筑物在地块上布局稀疏，有更多的空地和绿地。因此，通过观察地块上建筑物的集聚程度以及空地的面积和比例，可以区分容积率高还是低密度。

容积率与建筑密度的关系？

容积率是规划部门给某地块的建设强度的控制指标，也就是在这块地上可以建设多少面积的建筑：容积率＝总建筑面积/总用地面积一般建筑密度也是规划当局对地块的建设控制指标，建筑密度＝建筑底层面积/总用地面积所以，容积率一定，也就是总建筑面积一定，建筑密度和建筑层数成反比容积率=总建筑规模（地上）除以总建设用地面积，一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上建筑密度=建筑基地占地面积除以总建设用地面积，是个百分比，数值小于1

加油站建筑密度和容积率幅度分别是多少？

容积率=总建筑规模（地上）除以总建设用地面积，一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上

建筑密度=建筑基地占地面积除以总建设用地面积，是个百分比，数值小于1

容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？

一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 　并根据不同城市的特点有所差别。 新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。 绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

容积率越低，建筑密度越高，对吗？

很高兴来回答这个问题：

题主的问题涉及到房地产领域工程规划中的两个重要指标：容积率 和 建筑密度。“容积率越低，建筑密度越高”对吗？很显然，这样的描述是有误的，在工程规划中还有一项重要建设指标——建筑高度 影响 容积率 和 建筑密度 的判断，下面我将在住宅建筑范畴就题主关心的问题分两部分详细说明：

首先向您展示一份《国有建设用地土地出让合同》对建设指标的规定：

住宅容积率：主要是指住宅小区 计容面积 与 净用地面积 的比率。很多人粗犷理解为地上总建筑面积与净用地面积的比率，虽然对于专业人士来看这说法不精准，但在住宅范畴也可以这样理解，因为住宅地下室一般情况下不计容，或即使计容也是很小的面积。

容积率可在一定程度上体现一个住宅小区居住的舒适程度，在地块大小固定的情况下，容积率越小，说明建筑面积越小，舒适度相对更高。

住宅建筑密度：主要是指在地块内，所有建筑物的 基底面积 与 净用地面积 的比例(%)。

这个指标反映出来的是在地块内建筑物的密集程度，通过它，可以知道整个地块空地有多少面积，建筑物占多少面积。密度越小，景观绿化等生活设施可能越多，舒适度相对更高。

住宅建筑限高：主要是指规划允许修建住宅的最大高度。通常，高度越高，可建的楼层数越多，所以我们也可把高度理解为层数。我们常见的高层住宅、洋房、别墅高度或层数是不一样的。

从上面的指标解释可以看出，容积率、建筑密度、建筑限高三者是相互制约相互平衡的关系。例如某小区规划指标要求建筑限高为50m，容积率为2.0，开发商为了尽可能达到计容面积，必然在满足限高的情况下去增大建筑密度。

所谓“容积率”? 是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

计算公式:

总建筑面积÷土地总面积

所以容积率越低越好，比如别墅区、花园洋房、多层。别墅占用土地面积大、因此近年来，国家基本上不予批准建别墅了。而且审批手续很严格。

举个例子: 例如总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，那么容积率为1.5

所以在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小。

计算公式如下:

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

容积率越低，建筑密度越底

容积率，容的是建筑面积，容积率底，自然建筑面积少，树多草多，虫子多。一派欣欣向荣美景

建筑密度，衡量建筑的多少，密度高，自然建筑多，建筑多了，树就少，虫子少，光照少，好一派巍峨冷酷气派之境，有钱人盖的高楼，可苦了住户！

所以尽量买花园洋房哦，容积率底。

建筑密度与容积率没有必然关系。

容积率，俗话说就是，一个小区总建筑面积与小区占地面积的比值。如1000平方米土地，建2000平方米房子，容积率就是2，建3000平方米房子，容积率就是3。

建筑密度是指小区里面所有房子(投影）±0处的面积之和与小区土地面积之比。如果容积率确定的前提下，建筑层数越多，建筑密度越小。层数越少，建筑密度越高。

一般这些参数，是由规划主管部门确定，不允许改变的。

恰恰说反了，容积率越低，建筑密度就越低。建筑密度指的是建筑物之间的宽容度，一个小区的容积率低，可建房屋面积少，那么在设计建筑物之间宽容度更大一些。一般来说大家指建筑密度高就是说建筑之间的宽度很小。

到此，以上就是小编对于容积率建筑密度的问题就介绍到这了，希望介绍关于容积率建筑密度的5点解答对大家有用。