小区公共设施,小区公共设施维修费用谁负责

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区公共设施的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区公共设施的解答，让我们一起看看吧。小区公共设施包括哪些？小区的公共服务设施包...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区公共设施的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区公共设施的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区公共设施包括哪些？
2. 小区的公共服务设施包括哪些？
3. 小区那公共设施应用停车费来维修？
4. 小区公共设施损坏，应当怎样处理？该谁负责？

小区公共设施包括哪些？

小区公共设施通常包括以下几类：

1. 交通设施：小区的主要交通设施包括停车位、***、道路、人行道、自行车道等。

2. 绿化设施：小区的绿化设施包括公园、花园、绿化带、草坪、花坛等。

3. ***设施：小区的***设施包括游泳池、健身房、篮球场、乒乓球桌、***室、电***等。

4. 教育设施：小区的教育设施包括幼儿园、小学、中学、图书馆等。

小区的公共服务设施包括哪些？

在购买新房的时候，购房者会发现除去购买的实际面积外，还有一个公摊面积，这就是公共设施的面积，小区公共设施包括：

小区公共设施包括基本结构的部分，如建筑物的基础、外墙、屋顶、承重结构等;公共的通行部分，如楼梯、通道、大堂等;公共照明以及消防等附属设施;设备层、避难层。

小区那公共设施应用停车费来维修？

小区公共设施应有小区物业维护和修理，小区物业应定期或不定期检查公共设施设备的正常运行和使用，小区物业管理部不能向业主索取任何费用，除必交物业费管理费之外，还应该帮助业主解决生活用电用水的正常安全使用，不能以各种理由索取费用

小区的公共设施一般坏了之后都有公共维修基金，在住户拿钥匙的时候，一般开发商就会把维修公共基金扣除掉，或者让住户交这一部分钱，如果小区没有交工公维修基金的话，小区产生的广告费和停车费也可以维修小区的公共设施。谢谢大家😊

停车费收益依法归业主但也要考虑物管成本

依照和，小区内公用的道路、绿化带归全体业主所有，所以物管公司经营这些公用设施所产生的收益也归全体业主。但对车位的管理需要物管投入大量成本，所以停车费收益也不能一味全归业主。因此，最好的解决方案是：如果停车费收益在分配时能扣除物管的管理成本，把剩下的收益归入业主们的公共维修基金，那么业委会和物管双方都能受益。

小区公共设施损坏，应当怎样处理？该谁负责？

这要根据小区不同时期，***取不同的处理方式。简单来说，小区业委会成立之前，如果小区的公共设备设施发生损坏，应该由开发商负责出钱和维修，如果开发商和前期物业公司另有约定的除外。

小区业委会成立之后，公共设备设施都由开发商移交给业委会，今后再发生小区公共设备设施损坏，那这个责任人当然是全体业主，费用从小区的公共收益或维修资金中支出。业主大会和物业公司在物业合同中另有约定的除外。

小区业委会成立之后，小区公共设备设施发生损坏需要维修，具体流程一般如下：首先由物业公司制定维修方案（包括维修费用、施工单位、具体位置大小等）提交小区业委会审核，业委会可以在业主大会授权范围内予以审批通过进行维修。如果维修费用超出业主大会授权业委会的范围，那业委会需要审核后的维修方案提交业主大会进行表决，表决通过后再行实施维修。

公共设施的所有权人是全体业主，维护保养应由物业企业进行，按照物权法及住宅专项维修资金管理办法规定更新改造更换应使用维修资金或涉及到的业主共同出资。目前我国正在大力推进老旧小区改造惠民政策，去小区较老旧，须改造的公共设施设备多，可以由业主向当地建设或房产物业行政主管部门申请政策。

小区公共设施损坏了，肯定是应该由小区物管负责。《物业管理条例》，＂第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。＂这就十分清楚地告诉我们，小区公共设施是由小区物业负责维修、养护、管理。公共设施设备损坏了，由物业负维修，在实践中一般的小修小补、普通维修就由物业公司承担了。但是如果涉及金额较大，物管公司难以承受。这就需要象小区业委会报告，并向全体业主公示。得到广大业主同意后，由业委会主导，向社区和街道办事处汇报，街道受房管部门委托到現场核査。上下达成共识后，方可启动使用大修资金使用程序。最终用大修资金来修复或者更换小区公共设施。谢谢你的阅读。

到此，以上就是小编对于小区公共设施的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区公共设施的4点解答对大家有用。