二手房验房,二手房验房注意事项及细节

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房验房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房验房的解答，让我们一起看看吧。二手房交房注意事项及验房方法？二手房交房时房主...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房验房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房验房的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交房注意事项及验房方法？
2. 二手房交房时房主如何验收？
3. 北京一般二手房会提供验房服务吗？
4. 二手房收房之后的问题由谁承担？

二手房交房注意事项及验房方法？

二手房交房时，验房流程为：查看三书一证一表；验收房子再交费；核查房屋总面积；签相关文件；交合理费用。验房时要注意：列出附送物品明细；检查室内设施质量；检查原房主是否将费用缴清；检查收楼证明。具体如下：

　　一、二手房验房流程

　　1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　2、验收。一般收房时，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。

　　3、核查房屋总面积。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

二手房交房时房主如何验收？

详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施品牌和数量；核对各项费用是否结清；将原房主承诺的附送物品列好清单。二手房交房时的验房方法具体如下：

　　1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况，检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

　　2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　3、核对各项费用是否结清。买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

　　4、清点附送物品。二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

北京一般二手房会提供验房服务吗？

楼主，二手房验房服务都包括下面这几类；

不过二手房一般没什么好验的，房东都住进去了，说明房子结构都没有问题，你只需要注意一下以下问题。

1、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。

门窗：建议将房屋门窗分别开关检验。

市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，户内外电线是否有老化的现象；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了；暖气，是否有供暖。

二手房收房之后的问题由谁承担？

最近，刘女士很郁闷。原因是她在今年5月买的一套二手房(位于顶楼)，房屋出现漏水的质量问题，楼顶的保温层都坏了，钢筋也都外露了。在发现问题前，她已经交付了15万元的定金。刘女士表示，只要房子能修好，她愿意购买;但若房子不能修好，她将放弃购买。买卖双方在房屋由谁来维修等方面，发生了严重的分歧。

一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。

1、买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察[_a***_]品牌及运行速度等。

2、在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。

3、在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。

买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。

到此，以上就是小编对于二手房验房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房验房的4点解答对大家有用。