本文作者:nihdff

满五年唯一,满五年唯一什么意思

nihdff 11-04 18
满五年唯一,满五年唯一什么意思摘要: 大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于满五年唯一的问题,于是小编就整理了4个相关介绍满五年唯一的解答,让我们一起看看吧。满五年唯一是什么意思?房子满五年唯一是什么意思...

大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于满五年唯一问题,于是小编就整理了4个相关介绍满五年唯一的解答,让我们一起看看吧。

  1. 满五年唯一是什么意思?
  2. 房子满五年唯一是什么意思?
  3. 满五唯一的政策是哪年开始的?
  4. 购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少?

满五年唯一是什么意思?

“满五年唯一”是房地产名词,指的是一套房子产证已经满5年了,且该业主在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房子。

“满五”是指房产证从出证开始计算时间满五年或超过五年,“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,满足“满五唯一”条件的房子可以减免房子的个税和营业税。

满五年唯一,满五年唯一什么意思
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房子满五年唯一是什么意思?

房产满五年唯一是指,如果一个房产在购买时间起算满5年后出售,会享受唯一的房产税减免政策
具体来说,以北京市为例,唯一指的是在一个纳税人名下,唯一拥有的唯一住房,且面积不超过90平方米的住房。
这一政策的出台是为了鼓励稳定就业和住房,同时控制房地产投机,保护消费者利益。
其实,这项政策在不同地区可能会存在细微差异,具体可结合当地规定了解。

房屋满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

“房子满五年唯一”是指房产在购买后满足五年以上的持有期限,并且卖家是唯一的房产所有人。这个概念是在房地产交易中的一个重要概念,因为在中国,唯有持有五年以上的房产才能免除个人所得税。如果房产在持有不满五年就进行转让,卖家需要缴纳20%的个人所得税。因此,“房子满五年唯一”是房产买卖交易中非常重要的一个条件。

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满五唯一的政策是哪年开始的?

2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,该政策被称为“满五唯一”。

满五唯一的政策是2006年开始的实施的。

“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算,时间满五年或超过五年即为“满五”。

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“唯一”不按时间计算,是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

但有些限购城市以家庭为单位,必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”,不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。

购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少

一、契税:

1、首次购房90平米以下普通住宅总价*1%

2、首次购房90-144平米(套内120)普通住宅:总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%

4、商业房或公司产权:总价*3%

5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策

二、卖方:

营业税及附加普通住宅:总价*5.64平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

三、卖方:

个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

到此,以上就是小编对于满五年唯一的问题就介绍到这了,希望介绍关于满五年唯一的4点解答对大家有用

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