房贷利率计算,房贷利率计算器

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率计算的解答，让我们一起看看吧。房贷利息怎么算的？如何计算房贷利率公式？房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利息怎么算的？
2. 如何计算房贷利率公式？

房贷利息怎么算的？

贷款100万 按10年还清商业***总利息为281602.62 元。公积金***10年总利息为172628.35 元。两者相差108***4.27元。

按30年还清商业***利息为965694.41 元，公积金***总利息为566742.75 元，两者相差398951.33元。可以看出***年限越久 公积金和商业***的利息相差越多

这就要先确定你现在要购买的房申请商业***的利率，还要看在哪个城市，因为每个城市的利率不尽相同，第二套***利率和第一套的也不同，这里按现在商业***最低利率给你计算一次结果，现全国可申请的最低利率是4.25%（***五年以上），公积金最低利率是3.25%。

***100万，供30年：

商业***：月供4919元，总利息：770983元

公积金：月供4352元，总利息：566742元

利息少：770983-566742=204241元

供25年：

商业***：月供5417元，总利息625214元

公积金：月供4873元，总利息：461948元

供20年：

商业***：月供6192元，总利息486162元

如何计算房贷利率公式？

一、等额本金

1、计算公式：

每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×***额×月利率/2；

还款总额=(还款月数+1)×***额×月利率/2+***额。

2、举例说明：***设借款人***100万元，分期30年，***年利率5.88%。

计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为***方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息还款法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示***月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(***20年、240个月)月利率=年利率/12。

2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(***月数/20.5)。

3、总利息=月还款额****月数-本金。

房贷利率计算公式

1、等额本金

总利息=（分期数+1)×***总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=***总额÷分期数，

每月应还利息=[***总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-***本金，

每期月供=[***总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

可以按照积数计息法或是逐笔计息法来进行计算的。其中积数计息法的计算公式是：***利息=累计计息积数×日利率，而逐笔计息法的计算公式是：***利息=本金×利率×***期限。当银行***取积数计息法来计算利息的时候，就需要注意***的天数，因为积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率来计算利息。

例如：***40万，***20年，让我们来计算下两种***方式。等额本息还款法，月还款 约2600元左右，合计还款 50万元左右 ，利息 114133.14 万元左右。等额本金还款法，首月还款 3200.元 每月递减 6元左右 合计还款 49万元左右， 利息 98408.33元。

到此，以上就是小编对于房贷利率计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率计算的2点解答对大家有用。