普通住宅和非普通住宅的区别,普通住宅和非普通住宅的税费区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅和非普通住宅的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍普通住宅和非普通住宅的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？
2. 公寓住宅与商品房的区别是什么？

小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，***一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级***和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

公寓住宅与商品房的区别是什么？

随着投资环境的改变，市民的投资倾向和习惯也有所变化。房产投资是相对简单、稳定的投资方向。近年来，越来越多市民把资金投向房产投资市场，其中，有着不限购、户型面积小等特点的商用公寓，尤其受投资者欢迎。

那么，除了不限购，只要资金充足爱买多少套都可以。公寓投资还有什么特点？商用公寓与普通住宅有什么区别呢？

【什么是公寓】

公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种：公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

【公寓和住宅区别】

公寓与住宅先天不同，影响着购房者的投资回报，尤其是投资学区与短期投资的购房者

一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、***光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

公寓住宅一般投资的比较多，面积小，位置好，配套好，周边商业发达，主出租的较多，人口比较复杂，人员流动较快，水电按照商业标准收费，商品房一般以小区的形式存在，更加舒适，水电费按照民用标准收费，人口比较固定，相对更加安全

很多开发商为了迎合更多年轻买房群体推出了很多公寓，强烈想要买房的欲望会让大家考虑买总价低的公寓。那么，公寓到底值不值得买呢？

下面四个角度为大家简单分析一下：

首先土地性质不一样

公寓也叫商业公寓，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，不可签户口。而商品房只有居住功能，土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。

买房限制不一样

公寓目前是不受限购限贷政策的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响。。商业公寓首套房首付比例 一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是***购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

户型不一样

商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，这样可以比较好的保护业主的隐私。公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，公寓由于是商住两用的性质，因此同一层中，有办公的、有自住的，也有租户等，各种人群混杂。

生活成本不一样

商品房属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半，物管费也比较高。

到此，以上就是小编对于普通住宅和非普通住宅的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅和非普通住宅的区别的2点解答对大家有用。