回迁房,回迁房到底能不能买

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍回迁房的解答，让我们一起看看吧。回迁房属于什么产权房最新规定？还迁房的十大优缺点？回迁...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍回迁房的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房属于什么产权房最新规定？
2. 还迁房的十大优缺点？

回迁房属于什么产权房最新规定？

1、商品房。回迁房经过转手交易后产权就变成了商品房。2、经济适用房。回迁房产权性质就是经济适用房。3、商业用房。回迁房是用作商业经营的话产权就是只有四十年的商业用房，这种房屋一般都是底商部位。

1、商品房。回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房子，随时可以交易，回迁房经过转手交易后产权就变成了商品房。

2、经济适用房。回迁房经过国家经济适用房的规划，免收土地出让金，经过批准后按照***指导价进行出售，产权性质就是经济适用房。

3、商业用房。回迁房是用作商业经营的话产权就是只有四十年的商业用房，这种房屋一般都是底商部位。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

可以说是回迁房不是小产权房。

1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

3.而回迁房是由***统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了***的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

还迁房的十大优缺点？

环建房它最大的优点就是它的价格要比商品房便宜很多同时选择 还迁房，还有一些政策上的优惠， 所以对于很多人来说他是比较实惠的但是还迁房，他不比商品房的设计合理无论是他的评估价和后期的交易价格也没有商品房的价格高很多人还会担心环建房的质量

第一，价格便宜

相对于同一楼盘的正规商品房、同区域的二手房而言，“回迁房”价格更加便宜。虽然“回迁房”大多是中小户型，但是对于大多数刚需家庭来说足够居住，并且，回迁房基本上是多层，公摊更低，得房率更高，后期水电暖以及物业费也相对更低，更加省钱。

第二，配套完善

一般来说，“回迁房”是开发商第一批建造的，大部分的“回迁房”地理位置相当优越，特别是早期的回迁房，周边路网密集，四通八达，交通便利，小区配套相对完善，不论是生活购物还是日常出行，都非常方便。

“回迁房”的5大弊端：

到此，以上就是小编对于回迁房的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房的2点解答对大家有用。