买地皮,买地皮是永久的吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买地皮的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买地皮的解答，让我们一起看看吧。农村能买山头吗，多少钱一亩，能买断多少年？农村能买山头...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买地皮的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买地皮的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村能买山头吗，多少钱一亩，能买断多少年？

农村能买山头吗，多少钱一亩，能买断多少年？

【庆双与三农同行】农村能买山头吗？多少钱一亩？能买断多少年？──农村的山头不能买卖，只可以租用多少年。详情请看下文。

题主所说的山头，其实就是农村的山林，而在目前的情况下，农村的山林大体可分为两种形式存在，一种是村、组集体经济组织留着的山林，比如集体的果园等林地；另一种是村集体经济组织分配给农民的自留山。但不管是以那一种形式存在的山林，土地都是属于村、组集体经济组织的，其性质与农田是一样的。

需要明确的是，农村所有的土地都是属于农村集体经济组织全体成员共同所有的，是被***相关部门登记确认的。我国实行土地登记发证制度，依法登证的集体土地的所有权和土地使用权受法律的保护。村集体经济组织经过村民同意后，可以将集体土地的使用权暂时转让给他人使用，但不能出卖土地，也不能改变土地的使用性质。

题主问能不能到农村去买山头（山林）？多少钱一亩？能买断多少年？根据国家现行的法律、法规的规定，农村的所有土地都不能买卖，其中就包括山头（山林）。如果有投资者想到农村去承包村、组集体留着的山林或村集体经济组织分配给农户的山林是完全可以的。

关于农村的山林每一亩每一年的承包费多少钱，则要看山林的林分状况和地理位置，其租用的价钱高低不等。有的地方一亩山林一年租用费几百元，而也有地方一年的租用费几十块钱，要投资者亲自去与村、组集体经济组织和农民具体商谈。根据国家对山林租用期限的规定，从林权制度改革确权的时候算起，最长不能超出七十年。但一般只能签订30─50年的承包合同。

值得注意的是，虽然近年来国家提倡土地流转，但是地方***对土地流转管控很严。如果投资者要到农村去承包山林，需要向拟承包山林所在地的乡（镇）人民***呈报项目可行性论证报告，在得到同意后，方可与村、组集体经济组织和农民具体商谈山林承包事宜。

【庆双原创。欢迎留言，欢迎交流，结缘三农】

【很多城市人都有一个田园梦！要是能够在农村买上几十亩地，有山有水，有土有房，“***菊东篱下，悠然见南山”，那将是一件多么惬意的事啊！这样的愿望能实现吗？】

如果单指这样的田园梦，还是完全可以实现的；如果想将这样的产业产权买断，进行世代传递，在现行的制度下则是不可能的。

农村的山地也是集体土地范畴，土地的权属性质属集体所有，而且目前国家的政策暂时未放开集体土地的交易。所以，对于山地等集体土地来说，只有使用权转移转让一说，而没有产权交易一说，暂时没有买断的可能。

如果只是想实现田园梦，显而易见，只要取得土地的使用权即可。这可以通过一些方式获得，集体内成员的话，是可以免费承包到一定面积的集体土地的，即获得了承包土地的使用权。这个使用权的属性比较特殊，不仅可以按国家“30年不动”的政策，接下来还要执行“到期后再续30年”！不仅如此，根据相关法律法规，这样的承包权在确权颁证后还可以继承。那么，从某种意义上，只要能够合法以集体内成员身份免费承包了集体内土地使用权，那与“买断”的概念也差不了多少！像国有土地即使买断，商业用地也不过40年，住宅用地也只70年，到期仍然需要付费续产权。所以，那些户口在农村因务工而去到城市的，为实现田园梦，自己的权属土地不要轻易丧失了，那将是把很容易到手的田园梦给浪费了！

如果不是集体内成员，如市民想到农村弄到一块地，这同样指的是获得土地的使用权，也是能够实现的。这就是通过农村集体土地的流转形式，按合同约定来取得合同期限的土地使用权。根据《农村土地承包法》，一般耕地的承包期可以到30年，草地的承包期可以30年——50年；林地的承包期可以为30年——70年，特殊林木的林地承包期经***院林业行政主管部门批准可以延长！由此可见，通过依法进行流转承包的农村土地所获得的使用权时间也是相当有想象力的，何况一般合同还可以约定“到期后在同等条件下优先续租”，那这样的土地使用延续性就更有想象力了。这既可以找到农村村集体看是否有使用权还在集体名下的土地，可以直接与集体签订土地承包流转合同；也可以与合法取得集体土地使用权的农民签订这样的流转合同，这样市民想要实现田园梦也并非难事。

到此，以上就是小编对于买地皮的问题就介绍到这了，希望介绍关于买地皮的1点解答对大家有用。