深圳经济适用房,深圳经济适用房多少钱一平方

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳经济适用房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳经济适用房的解答，让我们一起看看吧。深圳土地使用期还剩45年的学区房值得买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳经济适用房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳经济适用房的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳土地使用期还剩45年的学区房值得买吗？
2. 此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息？对当下楼市有何启示？
3. 合租房遇到过最不讲究的事情是什么？

深圳土地使用期还剩45年的学区房值得买吗？

谢谢邀请。买房使用期不是最主要的因素之一。理由：

①城市人口是否净流入是关键之一。如果一个城市人口负增长，意味着可买房的人数越来越少，随着时间的推移，老龄化，人口的自然与非常减员，年青有为的一代在外就学就业发展定居，父母跟孩子的传统，城市人口逐年减少，房价自然增值不了，使用权在长没用。因此，房子要保值增值，只有人口处于上升增速的城市。才有升值空间，而非剩多少年的问题。

②一线有发展空间的城市。在产业，人才，教育，安居，交通等领域健康活跃的城市，房价才有保值升值的空间。因此使用期还得往后排。北京政治文化中心，上海历史悠久的商业文化中心，深圳年青的创新经济型国际大都市等一线城市房价仍有保值升值空间。

③地段。在具备以上条件之后，地段是考良要素。如学区房，地铁房，商业中心等。因此，时间还得往后排。

④除以上条件外，使用时间越长越好。

个人认为买房要参考的要素很多，应抓最主要的要素。仅供参考，欢迎补充指教。谢谢啦！

此次央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息？对当下楼市有何启示？

央行紧急彻查房抵经营贷，再次表明了国家对房住不炒的基调的决心，同时给继续沉迷在幻想中的炒房客们当头一棒，未来炒房有可能炒成房东.......

央行的彻查完全有必要：

以前是骗经营性贷款来买房，虽然恶劣但部分购房者（甚至投资客保全资产）的心情可以理解；如今是“用尚未还清***的房子抵押获得经营性***，然后获得的***再买房”，等于是利用银行的杠杆给自己做了“自助型低首付”。

看起来，这是购房者钻了银行的空子，但事实上一旦价格下跌，这种***套着***的方式，风险是成倍叠加的，如果导致断供成风，最终受损失的还是银行，当然购房者本身也承担了极大的财务和征信风险。

结合前几天关于“深圳楼市疯狂”的报告，虽然其中有自媒体一叶障目不见泰山的装傻或真傻，但事实上深圳楼市的近期火爆，也的确夹杂着一些投机分子在作祟。他们希望在流通中获利，***在“楼市调控放松”，并寄望于“***银行”，这都是赌政策的常规做法，是刻舟求剑（用以往的所谓经验来博未来）。

疫情之后，银行响应中央号召，适度放宽银根支持中小企业的发展，这个初心正邂逅某些“楼市必将放松调控”的投机主义者，所以想出了这个“以房抵经营贷（再购房）”的刀口舔血招数。

及时叫停，是进一步强化房住不炒的大政方针，也是银行自我保护防范被不法分子利用政策钻空子的方式来实现个人***银行的纠偏手段，倒是应该为银行的行动力较好。

楼市可以有反弹，但不要指望“再回到从前”。

深圳的房价要么不跌，要么一跌起来，动静就不会小。深圳炒房客赌的就是当地不敢让深圳房价下跌。大家看下面几个数据：

一、深圳写字楼2019年是30%，现在南山区的写字楼空置率是40%，前海的写字楼的空置率是70%，

二、2019年深圳的住户***是1.381万亿，***接近2万亿，这居民杠杆比例是144%，全国的平均杠杆率是50%，深圳超过了全国平均值***倍。

三、2017年深圳的工业增加值接近10%，到了2019年就降到了4.7%。

四、2019年深圳外贸进出口总额是2***73.86亿，超过了深圳2019年GDP的总量，经济对外的依存度是110.6%，上海89.2%，北京81%，广州42.3%。

五、深圳虽然红本的商品房只有180万，但是深圳的其他住房加起来一共是有1060万套。

大家从这些数据可以比较清晰的看到，深圳房价就是被炒出来的，而且深圳的高房价已经成为将做空深圳经济的最大元凶。从***杠杆率上来看，上海、北京可以承受房价下跌20%的后果，但是深圳却很难承受。

深圳炒房客现在是公然和高层在唱反调，高层说房住不炒，深圳炒房客就高喊炒房才能实现财务自由。

这一次央行彻查深圳炒房客用精英贷去违规炒房只是第一步，后面还会有更严厉的处罚出来。堂堂的社会主义先行示范区变成全国第一的炒房先行示范区，***裸的打脸。

炒房客表面上只是用经营贷炒房，但实际上炒房客却断了深圳那些中小制造业的活路。***的额度是有限的，炒房客抢占了***额度，留给那些企业的额度自然就减少了。这样就导致很多等着这笔钱救命的中小企业得不到这笔***从而关门倒闭。

对于央行紧急彻查深圳年内房抵经营贷给当下楼市透露了什么信息？

01：严禁经营贷违规流入房地产，***房价上涨。

02：坚持“房住不炒”，尤其是打击加杠杆炒房，降低居民杠杆率，尤其是深圳这类高杠杆率的城市（2019年深圳杠杆率83.2%），高于全国60%以上的城市。

03：在当前形势下，地方***的调控适当放松，对于楼市有稳定作用，但是对于突破调控红线的是绝不许可的。

01；房住不炒仍是长期调控政策。

02：鼓励刚需客户购买，提振楼市，增加成交量。

03：调控的红线不可碰，房价的大涨没有可能，还是以稳定为主。

对于刚需客户可以合适进入，对于准备抄底的炒房者，这个底可能现在还不能确定。

对于开发商根据自身情况，***取优惠措施，争取市场有限的购房者，等待国家政策和疫情后报复性购房，可能要让你失望了。

对于当下的楼市，银行一方面***取降息，鼓励刚需客户购房。同时支持中小企业实体发展，只有实体经济发展，增加就业和收入，购房者才有能力购房。这些举措都是稳定楼市。

合租房遇到过最不讲究的事情是什么？

15年在郑州租房居住，合租的是个女孩，我们一人一个房间。

女孩长得挺漂亮，身材***，一双长腿才是好看。她学历不高，中专毕业就出来工作了，那会儿在***当气氛组，***当***。

当时和她合租也是有想法的，毕竟太漂亮。时间长了之后，她会时不时托我帮她办这事办那事，时不时还跟我暧昧下，我心里痒痒的，挺愿意。

后来才发现跟她保持暧昧关系的男生不下五个。平时里都是一副纯情的样子，其实是各种调情各种备胎。我亲眼见过她连着三天跟三个不同的男人约会，她也时常带着不同的男人回来过夜，甚至在厕所垃圾篓里见到过安全套，也太随意了吧！我是感到这女孩的私生活太乱了，就跟她来往越来越少，后来她终于搬出去了。哎，她真不讲究！

我觉得合租房，最重要的是彼此尊重，但我遇到过一个合租室友，每天换着带女生回来，导致我精神濒临崩溃。

工作两年，我拿着一个月3000多的工资，而且为了睡懒觉，只好找一个距离公司近的住所。在街边的广告里看到有个合租的房子，我马上联系了房东，第二天就交了租金搬进去。

房子里已经住了一个男人，我都叫做李哥，今年30来岁，听他自己说，他已经结婚，老婆现在在老家带孩子，这是他打工的第10个年头。

李哥平时还算不错，让他别在大厅抽烟他就躲到自己房间抽，上厕所也不会抽烟，至少这点我还是很满意的。

可相处久了，我渐渐的开始受不了李哥的爱好，他除了嗓门大以外，还特别喜欢勾搭女人，经常大半夜带女人回家。

要知道，那种房子的隔音效果，基本是你打呼噜我都可以听到。所以，每次李哥带女人回来，对我来说都是折磨。

那时我已经25岁，还没有女朋友，甚至女生的手都没摸过，每晚听着李哥房间的动静，搞得我心痒难耐，恨不得把他推开。

每次李哥带了女人回来的第二天都会主动去扔垃圾，我开始以为是他歉意的表示，后来才在一次偶然间发现，大厅的垃圾桶里扔了些不该存在的东西。

我跟他沟通过很多次，叫他注意点卫生，小心点别得病，可他每次都是含糊其辞的敷衍我，到了晚上该带女人回来还是带回来。

就这样，过了大概半年，因为晚上没有休息好，我开始上班表现得力不从心，领导看我这样，就问我情况。领导是本地人，有套房子空闲，听我说了这事以后，吐槽了一番李哥的自私后，提议我搬他那个房子去住，顺便帮他招租一下，那个人给的房租就可以支撑我们的水电费，一切自给自足。

刚从学校搬出，第一次一个人找房子，没有可以合租的人，于是就租了一间隔断间。

　　房子不大不小，一个人住刚刚，还有一个阳台可以自己晒衣服，唯一一点不好，就是他没有独立的卫生间，是公用的卫生间。

　　因为小区本来是安置房，所以也很热闹，旁边也有菜场，超市，步行街，都很方便，重点是房租也不贵，正好[_a***_]像我这样刚从大学出来的***。

　　诶，人这一辈子总不会遇到过于完美的事情。

　　我租了半个月后，隔壁房间搬来一个大叔，从此以后我就再也不想回到这个温馨的“家”。

　　这个大叔我就看过一眼，圆圆的脸，壮壮的身形，一副，额我也说不来，感觉有压力反正。

　　这个大叔就是我所说的猪脚了......

　　这个大叔，每天晚上回来后，都不喜欢关门，而且一直会开到晚上11点（大概他11点睡觉吧），不仅如此在里面开着电视机，声音放得很大声的那种。

　　隔断间其实就是一个房子，隔成好几个房间，没有客厅，没有厨房，公用地方就是走廊和厕所，（偶尔也会有待独立卫生间的房间）所以就会有两个门，一个大门和一个你的房间门，一般大门是开着的。晚上的时候会关山这样的。

　　而且，重点是，我每次去上厕所，都必须要经过他的房门口，就特别尴尬，而且还会盯着你看，实在太可怕了，让人不寒而栗。

06年刚工作，和一个活波妹子合租，长相一般，身材还行，我住主卧，她住次卧，她天天吃了晚饭穿个睡衣到我房间蹭电脑，为了缓解用电脑的尴尬，我们建议一起用电脑看电视，冬天冷，我坐被窝里，这妹子也挤过来，说冷挤下！从来没一起过夜！我俩都开朗，平时都喜欢打打闹闹，是不是跳我背上！让背起转圈，我也乐意！她下班不高兴喊抱抱，我也开心！周末我帮厨她弄饭，我呢还在她面前哆嗦两拿手菜，在外人眼里感觉也像情侣吧！有时还陪她逛街。当时我有个女朋友在南方！她有时开玩笑都说要不和你女朋友分了吧，我们过！我也满口答应但是从没那么做过，大概合租了一年！女朋友回来我就搬走了，后来和女朋友结婚当天她还来我们婚礼了的，现在想想我都觉得神奇的经历，可以肯定的说，无论如何打闹都没往哪方面想，更没做了，如果稍微放纵一下，估计我俩的娃都十几岁了吧！不过我娃，也有可能有缘无份吧！也可能刚学校毕业太单纯了吧！后来再也没联系过！

说起跟人合租，我真的有发言权。从2008年的十月开始，到2011年十月，整整三年的时间，我都是跟别人合租，最多的时候，七个人合租三室一厅加一个书房。我是年龄最大的一个，住最小的卧室，书房房里住着两姐妹，一个上班，一个刚毕业在实习。朝阳的卧室里，大的住着三个女孩，都二十多岁，当初并不相识，为了省钱，住一个房间。还有一个刚毕业的硕士生，男孩，也住一个大卧室。平时吃饭，都是以房间为单位，各做各的，偶尔也聚聚餐，大家AA。年轻的女孩都比较懒，不想做饭，或者有人觉得做了不合胃口，经常到我这儿蹭饭，有时就抓住那个男孩，让他请客。想想那会，是我此生最艰难的时刻，但因为有几个小妹和小弟相伴，也充满了快乐！

三年的时间里，搬了四次家，那种颠沛流离，让人难过。唯一获得的是丰富了经历，见识了人心。有房东的半夜骚扰，还有房东情侣想要跟我合伙做饭吃饭遭拒绝半路涨价，以我当时的条件，不得不再次搬家。最后一次是被房东赶出来的，原因是，没收到租金。原来我把一季的房租交给合租室友，结果她把钱吞了。

人说，家，越搬越穷，真不***，搬了几次家，好多衣服鞋子都稀里糊涂不见了。那会，每搬一次家，都会伤心很久，大概觉得没有安全感吧！虽然我的职业需要到处跑，但在我内心，是需要安定的感觉。每搬一次家，每租一次房子，都有问房东，我能住多久，内心总是希望在一个地方安定下来，越久越好，这才是家。

某一天，买了一本有关心理学的书，书里有一段文字大概意思是说，要想心灵安定下来，必须有一个居所，当时我所理解的居所，就是要有自己的房子，想住多久住多久，没有人骚扰，没有人半路涨价，没人有权利把你赶走，那份心安，租房的人是没有的。我理解了，为什么老百姓，省吃俭用，就是***也要买房的心理了。有属于自己的居所，有处安心，心才能安！

我的故事，与你分享。答非所问，跑题了！😜😜😜6

到此，以上就是小编对于深圳经济适用房的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳经济适用房的3点解答对大家有用。