精装房,精装房交房时怎么验收房屋

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于精装房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍精装房的解答，让我们一起看看吧。买精装房的真实感受？网络用语精装修是什么意思？如何看待...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于精装房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍精装房的解答，让我们一起看看吧。

1. 买精装房的真实感受？
2. 网络用语精装修是什么意思？
3. 如何看待建发、万科的魔性精装修，精装房成“水帘洞”？
4. 精装房交房的时候要交多少钱？有没有必要去请验房公司？

买精装房的真实感受？

我个人来说不喜欢买精装修的房子。精装房看似很省事，交房买了家电家具就可以入住。但是真正麻烦的还在后面。开发商装修的材料都是减配版的，而且做工粗糙。入住两三年后，很多东西都坏了，返工率太高，维修成本比较大。毛坯房装修的时候可以根据自己的预算决定，风格也可以挑自己喜欢的。

网络用语精装修是什么意思？

       网络用语“精装修”通常指的是对房子进行了全面、细致的装修，包括各种室内设施和装饰都已经安装和布置好，可以直接入住，无需再进行额外的装修或装饰。这种装修方式一般会涵盖基础装修、主材、家具、家电等多个方面，以提供更为舒适、便利的居住环境。

       具体来说，“精装修”可能包括地面铺设、墙面处理、天花板装修、门窗安装、水电安装等基础装修工程，也可能包括家具、灯具、窗帘、地毯、家电等软装饰和设施的配置。这种装修方式通常适用于新房或二手房的翻新，可以让购房者或租房者省去繁琐的装修过程，直接享受高品质的居住体验。

       需要注意的是，网络用语“精装修”的具体含义可能会因地区、行业或语境的不同而有所差异。因此，在具体使用时需要根据上下文和语境进行理解和判断。

如何看待建发、万科的魔性精装修，精装房成“水帘洞”？

建发也好万科也罢，精装修无非是一种商业行为。既然是商业行为一定追求利润，增加卖点而已。

大部分人都经历过装修房子，知道其间的辛苦和麻烦。这也正好给开发商留出了空间。很多人常常提问如何验收精装房。这个问题本身就是很矛盾。大家基本都是看图纸样板间。订房。而购房合同中的补充协议。并没有完全标注清楚装修标准以及使用材料的品牌。就算有标注对于个体来说不具备鉴别能力。大部分人也只是说说而已，开发商基本顺利交房。

为什么近几年楼盘大量出现精装房。很简单一个因素就是因为预售时***限价销售。开发商只能用精装和配套设施补充价格。当然也不排除精装房的方便性，古话说买的永远没有卖的精。所以既然选择这个楼盘除了接受就是不买。关于精装房变水帘洞，只能是一个爆爆精装房的好机会。有人监管必有提升。装修对居住来说非常重要。建议最好买毛坯房装修虽然辛苦，但却可以换来几十年的舒适。

随着日益频繁的开发商精装修房子越来越多，在日夜频繁快节奏生活，这是时代的召唤，从最早的装修1.0时代到现在的2.0时代，从普通装修到现在的精装，豪装，超豪装，各开发商都在主打自己独特的精装修风格，主要从智能，环保，美观，实用，方便狠下心去研究。

将来精装修我认为是后期的主流趋势，像题主说到的万科，建发，还有恒大碧桂园，富力都是大开发商，装修的房子都有保障，值得信赖的，还有后期的物业服务中心都是以业主为中心，方方面面都是周到服务。

不过题主说的‘’水帘洞‘’在开发商交楼后期应该是极个别的情况，户内有水的地方那肯定是有漏水了，北方有地暖管，自来水管，南方多为自来水管。在交付使用后发现这种情况属实比较麻烦，很是闹心，而且有的家居还得损失，不光自己家被水泡，有可能把楼下水淹了，这不是更闹心吗！在这里我想对开发商说四个字，那就是自然规律，这个得尊重。像熬粥了，你如果熬5分钟就熟了，跟熬半个小时熟了的粥，那米的质量就不一样。

最后相对业主朋友们说的，一个开放商一个小区盖20来栋楼房，有个别几户出问现题的也不能说是正常情况，但也需要多一份理解。在好的墙也有漏风的那一面，***如确实多的问题出现，有类似的通病那就该找有关部门，开放商解决实际问题，那不能买一套百十来万的房子住的闹心吧，谁也不想遇见，也从来不想遇见。

大家怎么看呢？下方留言评论

你好，很高兴回答您的提问。

首先不管什么样的开发商，说精装交房的，装修方面都是有水分的。

水分主要在于材料，售楼处的小姐姐会和你讲，我们地板是什么什么皮牌的，开关插座是什么什么品牌，柜子什么什么品牌，出局卫浴什么什么品牌。

其实他不会和你说的是，这些品牌都是和他们合作的，为了我们做装修房，特意在厂家订购了一批价格相对合适一些的材料。由第三方负责施工，可能还会第四方负责装修的验收等。

东西是都是品牌的，但是都是品牌中不是最次的，但是是特意定制的比较一般的材料。

如果自己住的话，装修还是自己装好一些，毕竟水电管线在哪？用什么样的东西，尤其柜子容易有味道和甲醛，现在的[_a***_]和腻子基本没有什么味道。

当然出租的话，买这种装修的问题不大。毕竟交房就能出租了。

希望能帮到你。

其实现在的精装房，是抓住了个人装修的痛点！大多数人平时上班很忙，对装修行业不清楚，装修房租费时费力，装修出来的效果还不尽人意。这些问题出险，导致部分人会更倾向于精装房！

目前国内做精装修的开发商慢慢真多，真实原因吃过因为装修这块的利润大，很多开发商只负责拿地，设计，规划。其余的建设，绿化，装修，物业都是外包出去的。比如万科这个***，说明万科在专业承建方时没有充分考量，或者万科给的钱太少，必须在工程质量上面做手脚才能赚钱！也说明万科招标的时候太过于草率！

个人建议：房子还好买清水比较好，交房后找本地知名装修公司出设计图，总包施工，合同写清楚，保修几年，出问题怎么划分责任！如果有充足的时间和精力自己请人装修是最好的！

精装房交房的时候要交多少钱？有没有必要去请验房公司？

面积差价（多退少补），维修基金，契税和手续费（测绘***等杂项），物业费，水电费，燃气费，供暖费预交。另外准备好软装的费用，所谓精装交房交的也只是硬装。对于验房问题：如果担心质量有问题，可以找一个代验，建议找个人（验房师）不要找公司，费用不一样。如果要是有其他想法，可以找个专业公司，毕竟羊毛出在羊身上，第三方可以给你出具质量报告。（不擅长吹毛求疵或者专业挑刺打架的最后一句话可以忽略）

你好，本人从事职业房产经纪人5年，像您这样的问题基本上每天都在处理。希望我的回答对面有所帮助。

首先，精装房开发商一般都会有一个交房清单，这个清单在你购房签约之前开发商就需要提供给你。如果没有提供，可以要求开发商给你提供交付清单。这个非常重要的一个东西，在你收房的时候可以完全按照清单上的交付物进行房屋验收。

第二，如果你这边对于房屋的内部结构，面积，以及装修交付标准有异议，或者对于房产开发商不够信任。那么这个时候你可以需要花点钱请专业的人员协助你验收房屋，查看房屋内的结构，面积，以及装修交付标准是否有瑕疵。至于收费标准，一般精装修的房子收费是10块钱/平方左右，最终与每个城市的标准为准。

第三，就是关于一些物业费用，以及一些物业维护基金费用。这个费用都以当前小区所在地区的收费标准为准。如果需要在交房的时候办理房产证需要契税的话，那一般住宅契税缴纳标准在1%—3%之间，具体缴纳的费用说根据你所拥有的房产套数，以及房屋面积来核算。

希望我的回答回答对您有所帮助。如有其他问题可以关注私信交流。

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

1、契税：一般城市中，契税按1%-3%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

注意事项：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，

注意事项：按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

3、交易手续费：一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋面积差补款：这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5、房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

6、证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

7、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

到此，以上就是小编对于精装房的问题就介绍到这了，希望介绍关于精装房的4点解答对大家有用。