买酒店式公寓,买酒店式公寓要交多少税

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买酒店式公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买酒店式公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？
2. 出差旅游，是住快捷酒店还是住酒店式公寓，还是住民宿好呢？
3. “酒店式公寓”真的是坑吗？

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？

优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。

缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。

所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。

还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。

出差旅游，是住快捷酒店还是住酒店式公寓，还是住民宿好呢？

价格决定出差住什么住宿产品。

随着国内经济和住宿产品的充分发展。酒店、酒店式公寓、民宿是目前市场上主要的产品形式。酒店是标准和传统的住宿产品，后两者是非标的住宿产品。

目前市场上酒店式公寓，多为售后返租公寓，是酒店的一个分支。之所以叫酒店式公寓，是因为酒店式公寓无法办理特种行业许可证，对外无法叫酒店。酒店式公寓运营商多为个人，收房后酒店式公寓投资人只需要将房源简单装修一下。大部分只需要***购软装即可营业，酒店式公寓的房源一般多分散在1栋楼里不同的楼层和房型。

如果是商务客人，出差时需要谨慎选择。首先，这种酒店式公寓90%是无法当场开增值税专票，甚至很多的酒店工公寓都无法提供普票。另外，这类酒店式公寓虽然价格相对便宜，但是酒店的卫生和服务都得不到基本的保障。

“酒店式公寓”真的是坑吗？

不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。

酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。

如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。

如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。

另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。而宁波则是渐渐放开政策，可以通民用水电，可以入户，那这样的酒店式公寓就非常有投资价值，甚至高于住宅的投资价值。

所以，是否是坑，核心是价格、位置及政策。

酒店式公寓， 是不是坑，这个问题真不好回答，还是发表下个人意见

酒店式公寓在一线城市，比如北上广这种城市，酒店式公寓，我感觉不是坑。

说下好处吧！

1.不限购

2.租金租得起价格

3.随时转手以容易

（比投资一些理财产品好，适合手上有闲钱的人投资）

***如在二.三.线城市，不建议买

不建议的因素

1.价格往往很高

像杭州，酒店式公寓和住宅明显的区别就是：1、不限购；2 、不能落户；3、40年产权；4、商用水电

有条件的情况下，当然优选住宅。毕竟普遍城市，住宅有落户、学区等优势。而且从增值、保值角度来说，也是住宅前景更好。

但如果资金不足，那也是可以选择酒店式公寓先入手。毕竟有些酒店式公寓地段很好，而且小面积，总价也比较低。在同一个区域内，住宅总价翻倍都不够。酒店式公寓可以用来过度，而且是自己的资产。如果是双钥匙产品，还有一套房能用来出租。这样既省去了租房的钱，而且也有少量租金可以收回。

另外，如果是投资角度出发的话，也最好好地段、低总价、双钥匙的产品。这样的产品，入手方便，出租也快。

当然，要提醒的是，虽然酒店式公寓不完全是坑。但现在酒店式公寓产品较多，买房者还是要摆正心态，选择适合自住过渡的产品，或者有投资前景的产品，才是关键。

到此，以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于买酒店式公寓的3点解答对大家有用。