住宅性质公寓,住宅性质公寓和住宅有什么区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅性质公寓的问题，于是小编就整理了6个相关介绍住宅性质公寓的解答，让我们一起看看吧。商品住房是什么？如何分辨公寓的性质？它与住...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅性质公寓的问题，于是小编就整理了6个相关介绍住宅性质公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品住房是什么？
2. 如何分辨公寓的性质？它与住宅有什么区别？
3. 什么样的房子叫公寓？
4. 公寓变成住宅怎么处理？
5. 公寓房本上使用性质应该怎么写？
6. 普通住宅和公寓有什么区别？

商品住房是什么？

1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

3、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。

4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

感谢邀请！商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经***有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

法律依据:

《商品房买卖合同》规定

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房是上世纪八九十年代的舶来品；商品房是大宗商品；商品房是人们在城里的安乐窝或临时驿站；商品房也许是人们幸福生活的体验池；商品房是人们抢进中产阶层的硬指标；商品房是购房者荣耀的象征；购买商品房是一个人能力的彰显；是很多人毕生奋斗的目标。但是，商品房又是只有五十年寿命的钢筋水泥建筑；商品房又是商家和与商家在同一条利益链上的利益集团的洗钱工具；高价商品房还是购房者掏尽了六个钱包还背上了总房价七成的贷款的凭证；高价商品房也是给予为中国楼市贡献了全部财富之人的馈赠品；商品房还是压在年轻人头上的大山；商品房是……

土地性质

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题

如何分辨公寓的性质？它与住宅有什么区别？

公寓与住宅最明显的有一下几个区别

1、使用年限区别---公寓一般都是40-50年 住宅是70年

2、公寓是不能落户口，孩子不能用学区名额上学的，而住宅可以！

3、部分公寓的用水用电都是商用，而且不通天然气的

希望我的回答对你有帮助

什么样的房子叫公寓？

公寓是指由多个独立的住宅单元组成的建筑物或房屋群。下面是公寓的一些特点：

1. 多个住宅单元：公寓通常由多个独立的住宅单元构成，每个单元都有自己的卧室、厨房、卫生间等基本功能区域。

2. 共用设施：公寓楼内通常会提供一些共用设施，例如电梯、楼道、垃圾处理系统、停车场等，供居民共同使用。

3. 管理服务：公寓通常由专门的管理机构进行管理和维护，负责保洁、安全监控、维修等工作，并收取物业管理费用。

4. 社区环境：公寓所在地往往是一个封闭式社区或小区，具有相对独立和安全的环境。一般来说，公寓周边还可能配套有商业设施、健身房、游泳池等便利设施。

公寓房是一种商业投资性质的住宅，一般被建造在性质为公共用地的土地上，其面积不大，基本在五十平米左右，以板楼为主。公寓房都挤身在商业大厦的附近，每套房子的生活配套设施齐全，有[_a***_]、阳台和小型开放式厨房，配有客餐厅。公寓房的楼层较高，整层只有二到四台电梯，私密性、安全性较差。另外，公寓房的使用年限一般为四十年或五十年，有学位需求的购房者要仔细了解确定是否带有配套学位。

公寓变成住宅怎么处理？

商业性质用房要改为普通住宅，需要变更土地用途和房屋规划用途，而上述两项变更又涉及到规划（包括总规、控规）的限制。

同时，从设计规范上讲，商业公寓与住宅也有区别，包括层高、日照、使用面积、内部设置、上下水、用电、供气等等。

因此，即便是在三四年前中央和地方密集出台关于房地产去库存有关措施的时候，对于商业地产去库存，***取的措施还是对未建项目在符合规划的前提进行商改居的调整，对已建项目主要是鼓励以租代售、…

公寓房本上使用性质应该怎么写？

公寓房本上使用性质应该根据实际情况进行填写，一般分为住宅、商业、办公等几种。如果是自住的话，使用性质应该填写住宅；如果是出租的话，使用性质应该填写商业或办公。此外，还需要注意填写房屋用途、建筑面积、房屋结构等信息，以确保房本信息的准确性和完整性。

普通住宅和公寓有什么区别？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓从配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的。

首先，公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！买住宅的话，符合条件的情况下是可以落户的。但公寓却不能落户，因此如果您是想买房落户的话，就不要考虑公寓了。

其次，***、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%，二套房首付是40%，并且能使用公积金***；而公寓首付一律是50%，不限贷不限购，但只能***10年，且不能用公积金***。

再次，二手交易税费不同。住宅是1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；而公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

第四，就是土地使用权年限不同，住宅是70年土地使用权；而公寓却是按照用地性质划分，商业用地为40年。

大家都说了那么多不同，我说一点更实际的。公寓没有阳台，居家晒衣服实在不方便。其二，公寓没有燃气；只有用电做饭，厨房与房间是厰开的；所以公寓不适合居家，仅适合出租。

住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。

而公寓至今没有官方明确的定义。

公寓大致分为以下三类，后二者公寓的产权只有40年，而住宅的产权都是70年。

【像成都市对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。要求房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。】

一般情况：住宅水电费按民用算，公寓水电费按商用算，这个差价还是比较大的。

公寓位置属于一般在中心地段或人流量大的地方。

普通住宅和公寓的区别

1，使用年限不同:普通住宅使用年限70年；公寓使用年限40年；

2，普通住宅有水，电，燃气，暖气，配备齐全，而且价格便宜；公寓没有燃气，而且都是商业用价，生活成本高；

3，普通住宅如果在学校附近，就是学区房，有学位，孩子可以有上学名额；公寓房即便是在学校旁边也没有上学名额，不算学区房；

4，普通住宅办理过户时，税率低，如果是首套房只用缴1%的税，不是首套房税率也很低；但是（敲黑板），公寓房在进行买卖后需要过户时，费用会很高，各种利率累计下来达30%还要多。

我有一个朋友，春节前花费13万买了一个***，本来欢天喜地的，非常满意，等到去过户的时候，发现***和公寓房一样，属于非住宅性质，要缴纳好几种税，各种税加起来总共要缴纳4万多，朋友吃惊的半天没有回过来神，最后心情沉重，万般无奈的办理完了过户手续。

所以奉劝各位买房的朋友，买房之前一定要先搞清楚房子的性质，省的以后后悔。

到此，以上就是小编对于住宅性质公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅性质公寓的6点解答对大家有用。