售楼小姐潜规则,女销售一个月卖80套房子

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼小姐潜规则的问题，于是小编就整理了4个相关介绍售楼小姐潜规则的解答，让我们一起看看吧。卖房潜规则大揭底？买现房有哪些潜规则呢...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼小姐潜规则的问题，于是小编就整理了4个相关介绍售楼小姐潜规则的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房潜规则大揭底？
2. 买现房有哪些潜规则呢？
3. 买豪宅的潜规则？
4. 售楼部的潜规则有什么？需要注意事项有哪些？

卖房潜规则大揭底？

潜规则如下

1、不要易信广告内容，在诱人广告前要头脑清醒。现在开发商喜欢虚幻包装卖点，尤其是“买房送学位”、“免费送面积、两房变三房”，这些诱人上钩的营销手段要注意，有可能是虚***营销。

2、制造现场热销***象。售楼部会制造热销气氛，比如会在沙盘上打上“售罄”字样，找一些“托”来看房，或在业绩示意图上标识大面积已售单元；售楼员还会用许多方法来“逼定”你成交，让你时刻感到紧张。

3、售楼部的置业顾问不一定开发商的人，也有可能是房地产代理公司的人，因为有些楼盘是代理公司来代理销售的。

4、想知道楼盘真实房源销售情况，关系好的话，可以问置业顾问看一样叫销控的本子，这样才能真实知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，销控表一般不会***5、了解卖房的套路。在开盘前，置业顾问都会有培训和一套销售说辞，看房者可能会问到的问题，他们都会有一套标准答案，比如说，如果你说项目公摊大，销售员会告诉你越是高级的小区公摊越是大，因为公摊包括楼梯、电梯、公共走道等，舒适性更好。

6、房屋的质量和施工单位密切相关，一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

7、买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯。有路灯的小区一般在主干道上，不仅夜归安全，而且配套便利。最重要的是，市政路灯意味着，未来有更大概率享受城市规划红利。

8、样板房被悄悄放大。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。还有一些开发商为了空间看上去更加通透，使用高亮度照明，并打通一些墙体，都是不实用的。

9、注意交房时间。一般来说，买房时置业顾问会告诉你一个大概的交房时间，但由于工程进度不确定的因素太多，会出现延期交房的情况，所以要给自己留出时间。

房地产销售，就是从事房地产商品销售的人员，房子属于大件，属于比较高标的的销售，工作内容涉及面广、关联因素多，在运作过程中进行与之相关的市场调查、市场预测，确立产品策略、促销策略、价格策略，以及所涉及有关部门、政策等环节，较其他商品复杂得多。

因为房地产行业要求形象气质等方面较高，所以人们一般对房地产销售有潜规则误解，但是这并不意味这行有潜规则，房地产销售行业是比较累的销售，尤其集中销售时间可能连续几月无休息，是靠时间和耐力来保证业绩的

买现房有哪些潜规则呢？

买一手房，不要自己去售楼部买。找中介买可以省一到两万块钱。

因为一手房，中介赚的是开发商和代理商的钱。

买二手房，要自己找业主买。不要找中介。中介两边收取差价。自己直接业主买要便宜。

买豪宅的潜规则？

购买豪宅时，有一些潜规则需要注意。

首先，了解房产市场的趋势和地区的发展潜力，以确保投资价值。

其次，选择信誉良好的开发商和房产中介，以确保交易的安全和透明。

此外，要仔细研究房产的历史和质量，包括检查建筑结构和设施设备。还要考虑周边环境、交通便利性和配套设施等因素。

最后，与专业律师和财务顾问合作，确保购买合同和金融安排符合法律要求。

售楼部的潜规则有什么？需要注意事项有哪些？

作为一名房地产从业者，我来回答一下这个问题。

首先，潜规则基本都是不好的，不是明文的，但是对制度有伤害的。有些正面的潜规则，比如准时上班，遵守制度，勤奋工作应该都不能算潜规则。

第二，最大的伤害潜规则，就是售楼部人员联手炒房，大家到网上查一下，有个售楼部十几个人联手炒房，非法获利400多万，把房子留在手上，高于公司的价格出售，再让买方打欠条，每套多收十几万，后来都抓了已经刑事拘留。这个行为会让开发企业受到巨大的伤害，多增加很多财务成本，就是民间利息。

第三，潜规则之一就是懒惰，不说可能大家不相信，90%以上的售楼人员是非常懒的，而且只会销售，不懂建筑，不懂会计，不懂广告。多次要求学习，反而售楼员会问，我们做销售的为什么要学这个？并且售楼员，也不会帮买房者办不动产证，***工作是另外有人。也就意味着售楼部就在自己一亩三分地工作。

第四，售楼部员工，向客户索要红包、好处费。这也是普遍存在的一个问题，当房子好卖时，买方想得到一些优惠，售楼员提出给一千，帮你减三千的，这个行为是比较多的。

第五，售楼部会帮购房者，做一些***的贷款资料，尤其以银行收入证明，银行流水，以便买方能顺利通过按揭***。

第六，售楼部员工，在房子卖完之后会全部调离项目，有一部分会离职，所以买房者不要有什么负责到底的想法，所以买房的权利和义务都是以合同为准的。

到此，以上就是小编对于售楼小姐潜规则的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼小姐潜规则的4点解答对大家有用。