房产测量规范,房产测量规范最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产测量规范的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产测量规范的解答，让我们一起看看吧。不动产权籍调查标准规范？房产测绘流程？如何...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产测量规范的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产测量规范的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产权籍调查标准规范？
2. 房产测绘流程？
3. 如何测绘房子面积？

不动产权籍调查标准规范？

不动产权籍调查是不动产登记重要的基础工作，是不动产信息管理的重要支撑，为规范不动产权籍调查工作，中国大地出版社于2019年1月出版了《不动产权籍调查标准规范》一书。

该书包括不动产权籍调查规范性文件，即《国土***部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关工作的通知》（国土资发〔2016〕191号）等；包括不动产权籍调查标准规范,即《不动产权籍调查技术方案（试行）》《不动产单元设定与代码编制规则》《土地利用现状分类》《地籍调查规程》《房产测量规范》《农村土地承包经营权调查规程》《不动产登记操作规范（试行）》《宗海图编绘技术规范（试行）》；还包括《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

慎重、稳妥地做好不动产权籍调查工作意义重大，该书有助于各级不动产登记机构及相关工作人员更加便捷、准确掌握不动产权籍调查有关标准规范。

目　录

第一部分 不动产权籍调查规范性文件

房产测绘流程？

（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，***集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量***集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

如何测绘房子面积？

一、房屋层高。计算建筑面积的房屋，其层高均应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。

二、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。

三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即坡屋顶的，层高2.2米以上部位计算建筑面积。

四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的***水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

五、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。

六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否可以利用，均不再计算建筑面积。

八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

九、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

十、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑，均不计建筑面积。

到此，以上就是小编对于房产测量规范的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产测量规范的3点解答对大家有用。