商住限购,商住限购政策

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住限购的解答，让我们一起看看吧。北京商住限购政策？商住楼的判定标准是什么？上海商业...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商住限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京商住限购政策？
2. 商住楼的判定标准是什么？
3. 上海商业公寓限购政策？
4. 天津商住两用房新政策？
5. 在北京商住两用的房子有限购政策么？

北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款

商住楼的判定标准是什么？

各地情况不同，政策也所有差异，但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。

一般讲：如果你那房是临街的，下面只有一层是商铺的，又归属商品房小区范围内，则基本是住宅楼性质，附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是商铺与成片的住宅小区没有关联，这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房，这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地，造出了住宅特征的高楼，仅有一层的商铺房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。

房产证上确认为商用性质的房屋，短时间内就别想变更了。这种名不符实，但已成事实的商品房，全国比较普遍，房屋在使用，租赁上不会受到影响，只是在产权年限，能耗费用，房屋交易方面多点负担。如果你运气好的话，遇到规划调整或因类似楼宇量大，矛盾突出，实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。

商住用房在经济发达国家是不允许的，目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的项目是维持现状。

首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有就是看产权年限。

商业用地，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼水电物业都比住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。

住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。

这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有待考量。

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出于稳妥考虑，在决定买房前，需要查看该楼盘的五证，特别是国有土地使用权证书，证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。

只看规划图来判断住宅还是商住，不准确而且草率，毕竟对于一般家庭，买房都是一件非常大的投资。

住宅和商住房的不同

1，70年后，住宅自动续延使用期限，不用审批，而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金，标准未定。

2，契税不同

3，大部分的商住楼使用商用水，商用电，没有天然气管道铺设。物业费高，这样使得居住后的使用费用相比住宅要高。

4，银行***按商业房标准，***期限短，利率高。

5，商住楼的户型设计，基本上没有南北通透的户型。而且，居住密度大等等。

也有诸如不限购，总价低，精装房，省心省事的优点不累举

上海商业公寓限购政策？

上海限购令政策规定:单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房,不能再购买第二套居住房。2017年上海限购令规定,在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房

天津商住两用房新政策？

1、商住房不纳入限购范围，这点是很多消费者选择它的理由，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。但是商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

2、商住房无法落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学；因此购买之前要考虑清楚。

3、商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且***期限最高为10年，***利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金***。这也会给购房者带来一定的压力。

在北京商住两用的房子有限购政策么？

北京商住两用房子不限购。但是购买商住两用房需要注意：商业用标准较高、而且产权40年或者50年、商住两用房无法迁入户口、而且没有完备的生活配套服务设施、按揭***方面，商住两用房首付50%，***利率为普通住宅的1.1倍。

到此，以上就是小编对于商住限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住限购的5点解答对大家有用。