北京商住限购,北京商住限购有望取消

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住限购的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北京商住限购的解答，让我们一起看看吧。北京商业地产限购？请问，北京顺义南法信，5...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住限购的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北京商住限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京商业地产限购？
2. 请问，北京顺义南法信，50年产权商住房，商水商电，不限购，自己买来住。划算么？
3. 非京籍户口，想在北京买房，买不限购的商住两用房可行吗？
4. 北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房的投资是不是进入寒冬了？

北京商业地产限购？

限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

请问，北京顺义南法信，50年产权商住房，商水商电，不限购，自己买来住。划算么？

因为被限购,所以打算买商住房,loft,50年产权,商水商电,但同事说这种商住房要每年交房产税,如果100万,就要每年交8400元,真住上了可不是一笔小开销呢,所以想...

非京籍户口，想在北京买房，买不限购的商住两用房可行吗？

商住房，如是用来住，也可以买的。

好处一，可以解决租房中出现的很多不可控的问题，住起来踏实。

好处二，北京已逐步放开公司注册地址管理，可以把地址出租给公司，一年大几千也够电费了吧。

不够好一，必须全款购买，且个人已经无购买权限，你首先要注册公司，以新公司名义购买即可，手续简单，钱到位，房到位！

不够好二，商水商电，物业和取暖都比较贵。

不够好三，非京籍，买这个房不能积分落户，不能考虑子女入学等问题。

但如果钱到位，一切都不是问题。[呲牙]

我不建议买商住房，因为商住房要全款买，而且税比较高，另外商住房的价格比前几年是跌了几乎一半，很多卖家也都是折本在卖的。商住房毕竟是商用性质的，楼里面做什么都有，如果你晚上休息的时候邻居很吵，你也没有很好的办法去制约他。你如果买房子做好这房砸自己手上卖不出去，且能忍受各种噪音和生活的高费用的准备的话，可以考虑买，否则的话还是不要买了。

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外地人可以买法拍房。

北京每个区都有法拍房源的，不是所有法拍房子都可以买的，只是其中一部分，为什么买商住呢？商住也需要购房资格的！

主要买房做什么？投资？上学？还是什么原因？

可以给你一些建议！买一些热点区域房子，以后卖的时候变现非常快，带学区升值空间大！新一点的房子会更好生活品质，小区环境也会好。

非京籍户口，想在北京买房，买不限购的商住两用房可行吗？

可以的，看你用途，如果你没有落户需求及孩子上学考虑，单纯只是想找个稳定的房子住，完全可以。正如大家所说，限购后，商住便宜了很多，我倒觉得是入手时机，当然还是那句话，看你前提，别是投资和落户用途。

我专门写了一篇文章分析过商住两用房，你可以在我主页看看，连接如下

希望能帮助到你哦！

当然可以，那些说商水商电贵的要死的人啊，典型的是吃不起肉说肉贵。

一吨水比民用水多5块钱，一年用100吨水才500块钱就贵的要死了？是不是很可笑？

前段时间深圳的公寓总价2000多万，开盘就秒清。北京10万＋的公寓多的是，尤其是朝阳区，住的都是明星大腕有钱的主。

所以啊买房别总听没吃过肉的说肉贵，咋不说肉还有营养呢？除了不能落户＋孩子上公立学校，其他的都比住宅强太多了。

北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房的投资是不是进入寒冬了？

谢谢邀请

我发现你用的词汇是寒冬，其实谈不上寒冬，商住房的原本定位就是办公用

什么是寒冬？

寒冬不是亏着卖，

寒冬是根本卖不出去，

甚至租不出去

• 寒冬是根本卖不出去，甚至租不出去
  

• 寒冬是根本卖不出去，甚至租不出去
  

• 寒冬是根本卖不出去，甚至租不出去
  

商住房的风险很大，尤其和政策密切相关，交易税费超高，不建议普通人碰触

目前北京市场上的商住房的确是寒冬了。 而且不知道什么时候回暖。

先看看商住是怎么火起来的呢？

商住房最大的优势是不限购，北京很早就执行了限购政策，非本地户籍需要有连续60个月的社保或纳税，这让很多在北京打拼的北漂失去了购房资格，但如果想长期在北京工作生活，在北京买房置业也是刚需，而此时商住房的出现就解决了这个无解的问题，开发商将房子盖成或改造成居住用房，甚至有区房子是民水民电，也衍生出像北京像素这种现象级的商住房小区，从内部居住情况来看与普通商品房基本上没有区别。当时的北京商住房还能贷款，最高可以***5成，只是稍微比商品房成数高一点，当时商品房是3成，而且可以***10年，关键是不限套数，买多少套都可以，买多少套也都能***，而且不影响普通商品房贷款的套数认定，所以也让很多投资客和炒房者杀了进来，交易量和交易价格也是水涨船高。 而商住房的居住使用性质毕竟与初衷是违背的，在2017-3-26号，一纸限令直接将商住房打入冷宫，限购两年期间，成交量下降94%。

再看看现在

目前北京商住房，只能全款不能***，购买人名下不得有任何房产，需要有60个月的纳税和社保，并且得有限令之前已出售的还可以卖给个人，限令之后的只能卖给企事业单位，而且单个房间面积不得小于500平米，这基本上给商住房判了***。试想一下，好不容易有了资质，如果能够全款买商住房，肯定能在旁边***买个商品房了，这个选择题并不难选，而且商住房不通燃气，日常生活毕竟还是不方便。

所以，无论是投资还是自住都不是最优选择，况且目前政策没有丝毫松绑的迹象，人们对这类房产产生不了需求，接过盘来可能真的成了接盘侠了。虽然有人说这种房子以后不会再有了，就是稀缺品，但再稀缺，没人买或没资格买再稀缺也只是个笑话。

到此，以上就是小编对于北京商住限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商住限购的4点解答对大家有用。