为什么首套房要尽量买大的,为什么首套房要尽量买大的房子

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么首套房要尽量买大的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍为什么首套房要尽量买大的的解答，让我们一起看看吧。婚房买多大面积的比...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么首套房要尽量买大的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍为什么首套房要尽量买大的的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚房买多大面积的比较实用？
2. 买商铺影响买第一套房子吗？
3. 为什么买房只买89平方的。多一平方都不要？

婚房买多大面积的比较实用？

婚房，这看经济能力，如果能力允许，建议直接100平左右的三室两厅一卫户型或者120平左右的三室两厅两卫户型，因为结婚后会有孩子，还有老人要来给看孩子，都需要有地住，两个卫生间以后大人上班孩子上学不至于排队耗费时间。

如果经济不宽裕那就选个两室一厅一卫户型，一般70－90平米的刚需房，后期自己奋斗再换个大的房子改善。

如果后期换改善房，首套房贷款时间尽量短，要不等你打算换房的时候会发现过去几年还的房贷99%都是利息。

买商铺影响买第一套房子吗？

不影响。

商铺不算首套房。因为首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，所以，商铺不算是首套房。商铺属于经营性商业房，与居住使用的住宅房是不影响的，个人名下商铺的套数与首次购买住宅房是两码事，只要是第一次购买住宅的，都是可以享受首套房待遇的。

买商铺对以后买房子没有影响。商铺不属于住宅，它是营业性的，属于商业用房，有人认为我买了商铺，再买住宅，肯定住宅是按二套房利率***，不是的，如果你买了商铺，再买住宅房，那所买住宅房还是属于首套房，商铺不影响你按揭***，按揭***还是按首套房利率

为什么买房只买89平方的。多一平方都不要？

多一平方，契税就不一样了，90平方以下的契税是1%，90~140平方是1.5%，140以上就是3%了。大城市的房价那么高，都是好大几千几万一平方，算下来契税也是一笔不小的费用，100平方和89平方也就差个11平方，11平方作用感觉不是很大，可能就是看上去房间比较宽敞些，要是一家三口人，89平方绝对足足的，还能省契税，物业费，暖气费，这些长年累计下来也是一笔不小的费用，省下这个费用还可以再干点别的事情。生活也没有那么大压力。

仔细想一下，三口之家要住的稍微舒服一点，要六室三厅三卫一厨，分别是：1.六室：两口子一个卧室，孩子一个卧室，预留一间客房，一个储藏室、一个茶室、一个洗衣房兼晾衣房；

2.三厅：客厅、饭厅、私密会客厅［茶室兼顾］；

3、三卫：主卧卫生间、孩子卫生间、客卫；

4.一个大厨房；

这样房子面积不低于250平方米!

谢谢邀请。

针对你的提问，最简洁的答案是，根据现在国家政策超过90平米房子要多收税，我老丈人家的房子，今年夏天雨水比较大。把老宅基地住房冲夸了，不能住人。根据地方***政策，需要重新建房，但有个明确规定，房子层面积不能超过90平米，层高最高两层。如建筑面积超过90平米，地方***不给补贴。超过三层，属于违建。

也就是说，农村盖房，建筑面积90平米以内，层高两层以内，地方政策是有盖房补贴的，据我了解且不少。地标位置重庆南川。

为了契税。国家规定首套房90平米一下，收缴房屋总价百分之1%的契税。若二套房，收缴1.5%。90平米是一个省契税的指标限制。

开发商设计时也会考虑到这个因素，可以设计85-89之间的面积，绝不设计91-93之间的房屋。客户买这个面积的房屋，多不出来一个卧室，还要多交税，谁愿意选啊！房价那么会，要各个层次节约。

非常高兴能回答您的问题，我是唐三！

针对这个问题，我觉得得从几个方面来分析：

首先，从销售角度来看，还是涉及客户终端税收的问题，国家规定，个人首套房90平米以下，只需上缴总房成交价款的1%的契税即可，而二套房也不过上涨0.5个百分点，即1.5%，也就是说，就算你是二套房买家，契税也不过和你大于90平米的契税税收是一样的，所以，89～90平米之间的户型设计，针对小户型享受性价比是很高的！所以大多数开发商会要求设计公司做小户型时，考虑面积在89～90之间，这样对销售工作也是一大利好，对开发商也是利益最大化！

再者，基于契税限制这个点，就是面积对户型空间的影响了（可以划重点），一般在设计过程中，面积小于100平米的住房，其空间感要达到最好，一般建议两室两厅一厨一卫，在房间设计数量上，大于两室，将会把所以配套空间缩的很小，比如客厅将会压缩得就像个小隔间…… 而即便你做到建筑面积99平米的住宅，其空间效果比89平米的也差距不大，所以，基于契税要求，做89平米的，性价比是非常高的！

到此，以上就是小编对于为什么首套房要尽量买大的的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么首套房要尽量买大的的3点解答对大家有用。