公摊面积什么意思,套内面积和公摊面积什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。公摊面积指的是什么意思？公摊面积和...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 公摊面积指的是什么意思？
2. 公摊面积和公摊有啥区别？
3. 楼房公摊面积有多少？
4. 买房时的公摊面积是什么？公摊面积对业主来说到底公不公平？

公摊面积指的是什么意思？

公摊面积是指由多个住户共同使用的设施所占用的面积，如楼道、楼梯间、电梯间、水暖间、供暖机房、天台等。

不仅包括公共部分，还包括为实现公共目的而建立的各种设施，如给水、排水、通风、热力、照明、安全消防等设施。一般来说，公摊面积是指为满足建筑物内各住户日常生活所需要的公共设施所占用的面积，并由多个住户共同支付运行费用。

公摊面积是指物业公摊费中，所有公共部分的面积总和。即所有房间共同使用的公共区域，如客厅、走廊、楼道、厕所、洗衣房等，所有住户共同分担公共部分的面积之和。

一般来说，公摊面积包括大堂、楼梯、消防通道、卫生间、洗衣房、储物间、天台、阳台等公共部分的住宅面积。

公摊面积是指在一个建筑物内，共有的可以供多户使用的公共部分，它不属于任何一个房间的所有权，有时也被称为“共同使用区域”。它们包括停车场、过道、走廊、楼梯、厨房、卫生间和洗衣房等，所有共有的设施都属于公摊面积。可以说，公摊面积是将每个房间分隔开的一个空间，它是一个综合性的部分，可以满足不同住户的共同需求。

公摊面积和公摊有啥区别？

公摊面积是夲楼层公摊部位的的建筑面积。包括夲层的楼梯间，前室，过道，电梯间，强电间，弱电间，消防设备间，供水供热间，有的还有外跨连廊等等。夲层公摊。还有电梯间首层和浅室以及出屋顶机防间，还有一楼门厅等。这些是栋口内首层上用户公摊。

楼房公摊面积有多少？

房子公摊面积一般是25%。 事实上，公摊面积仍需根据不同的房子来计算。如购买的住宅楼低于7层，参与公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为住户提供的服务管用房，外墙的水平投影面积50%，而这类住宅的公摊面积则为7-12%。

房子公摊面积意思：

房子公摊面积是指分摊的公共建筑面积的简称，其套内的建筑面积构成商品房的建筑面积。对房子公摊面积的处理没有明确的法律和法规。由于房子公摊面积的模糊性，这已成为房地产交易中争论的焦点。

不同楼房公摊面积也不同！首先要说明房子公摊面积是指分摊的公共建筑面积的简称，其套内的建筑面积构成商品房的建筑面积。不同规模的楼房，公摊也有大有小，低层板楼公摊最少，基本上在10%左右，高层塔楼公摊大，基本上在26%左右！有的公摊可能更多

买房时的公摊面积是什么？公摊面积对业主来说到底公不公平？

公摊面积这个问题好解释，比如你住的高层，像楼梯间，电梯间，人防工程的，警卫室，机房发电机室等等，这个都在你买房的公摊面积之内，我住的房子就惨了，我住鞍山市万科公寓公摊面积为41.68%，可能是全国最高了，正常的高层公摊面积为25%，至28%左右

谢邀。

要了解公摊面积，先了解什么是容积率。简单的说：容积率是***容许一个开发商在一块土地上建造有盖面积的比率。比如：一块一万平方的土地的容积率是2，那在这土地上建造的有盖面积最多是2万平方。这就是建筑面积，也就是产权面积。只有产权面积能发售卖钱。因此容积率是限制开发商的利润。

当一栋房子建成后，有一部份建筑面积的产权属于个别业主，即所谓套内面积。但有一部份的建筑面积，比如走道、楼梯的产权不能归于某一个业主，因此由各业主公摊这部份产权，所以叫公摊面积。必须注意公摊面积也是有产权，有权益的。***如有一天房子或迁拆或重建，公摊面积的产权也要计算利益。

网上经常有人说取消公摊面积，真不知道怎么个取消法？建一栋没有楼梯、走道的房子？还是业主只买套内面积的产权，把楼梯、走道的产权留给开发商？这样子房子就便宜了？开发商就少赚了？法律有规定套内面积只能卖多少钱一平吗？以前卖三千一平，现在就不能卖三千五吗？

更有喷子胡说八道什么香港已经取消公摊面积云云。地道的香港人根本不知道什么叫公摊面积。香港房子买卖从来只有建筑面积和实用面积俩个辞汇。其中建筑面积包含实用面积和公共面积（不叫公摊面积）。以前开发商售楼只标注建筑面积，业主买房时不清楚实用面积的大小，因此容易引起争议。大概五、六年前***立法规定售楼时必须公布实用面积。政策建基在消费者的知情权方面，没有人会做梦楼价会因此打八折。

为什么在香港公共面积不叫公摊面积？这有概念上差别。公共着眼在使用方面，而公摊着眼在产权方面。在外国如美、加这类个人护有业权的房子叫 condominium 共管房屋。看名字就知道人家的着眼在共同管理房子，使用房子。把房子看成一个整体，买房子实际是买进整栋楼的股权。只有我们一些喷子总惦记着自己的一亩三分地，巴不得无限扩大自己的套内面积，压缩甚至不要公共面积；心胸狭隘得可笑。

到此，以上就是小编对于公摊面积什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积什么意思的4点解答对大家有用。