什么是公摊面积,什么是公摊面积包括哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。楼房公摊面积国家法律规定？什么是房屋分...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼房公摊面积国家法律规定？
2. 什么是房屋分摊面积？
3. 公摊面积是什么？这部分面积应该怎样处理？

楼房公摊面积国家法律规定？

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

公摊面积如何保障

1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果二手房买卖双方发生***，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

什么是房屋分摊面积？

房屋分摊面积是指一个多户家庭住宅建筑中，每个住户所拥有的共用部分的面积比例。共用部分可能包括楼道、电梯间、庭院、停车场等。

通常，房屋分摊面积是按照每个住户房屋实际面积的百分比来计算的，这个比例决定了每个住户需要承担的共用部分的管理及维护费用。房屋分摊面积的准确计算和合理分配对于多户家庭住宅的管理和维护非常重要，可以有效避免因为共用部分的不当使用和损坏而引发的***。

公摊面积是什么？这部分面积应该怎样处理？

谢谢邀请，在我国，公摊面积一直是所有买房人绕不过的一道坎。前段时间，网络上有一篇文章引起了大家的热议，《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》，可以说激起了绝大多数买房人的共鸣，评论区吐槽满满。同时，也不得不说，公摊面积的存在，让我们的买的房子大大打折了。

那到底什么是公摊面积呢？公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

一个公式就懂了，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积就是你的使用面积，建筑面积说白了，就是你实际要支付的总价计算用的面积。不过即便这样规定，但是对于公摊面积的处理，目前我们国家还没有出台非常明确的法律法规，所以公摊面积的计算方式并不是非常的明确和公开透明，因此成为了在房产交易过程中一个争论的焦点。

比如住宅的公摊系数（也就是公摊面积占建筑面积的比重），一般是在0.18-0.25之间的，但是理想很丰满，现实很骨感，比如下面这个例子：

10年有一家山东的酒店式公寓的40年产权公寓产品，公摊面积超过了50%，买两套的总建筑面积是85平方米，但是到手实际可使用面积不到50平方米，缩水一半，

公摊面积：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用***；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

目前，我国都将公摊面积计入销售面积，即所谓的建筑面积计价，为开发商、供暖、物业管理与业主的摩擦埋下隐患。

公摊就是一个不清不楚的帐、主要还是业主大家都默认了这种规则、助长了这个越来越离谱的行为。久而久之大家也都麻木的把这种错误变成了正常现象。主要就是业主利益被侵占还不吭声也没觉得不合理。

到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的3点解答对大家有用。