小产权房能买卖吗（集体产权房子可以买吗）

摘要： 本篇文章给大家谈谈小产权房能买卖吗，以及集体产权房子可以买吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览：1、小产权房买卖有效吗?2、...

本篇文章给大家谈谈小产权房能买卖吗，以及集体产权房子可以买吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、小产权房买卖有效吗?
• 2、买来的小产权房可以转卖吗
• 3、小产权房可以买卖吗?
• 4、小产权房有房产证可以买卖吗

小产权房买卖有效吗?

1、法律分析：有效，只要双方当事人具备完全民事行为能力，签订合同是意思表示真实，且合同内容符合法律规定的，该合同就是合法有效的。但是小产权房所有人应当具有房屋产权证书，否则无法办理过户手续需要承担违约责任。

2、法律分析：小产权房买卖合同依法成立即有效。

3、法律分析：小产权房屋买卖合同如果是依法成立的，具有意思表示真实等要件，一般是有效的。

4、法律分析：有效。无民事行为能力人订立的合同无效， 虚***表示与隐藏行为订立的合同无效，违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效，恶意串通订立的合同无效。

5、法律分析：小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。

买来的小产权房可以转卖吗

1、法律主观：可以出售，但是不能办理过户手续。因为 小产权房 没有 房产证 ，是不能办理过户手续的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2、严格说不能买卖。产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。

3、法律主观：小产权房不能过户，过户需要提供房产证等有效证明，而小产权房不具备房产证。小产权房只有依照法律规定办理完毕相关审批手续，同时属于合法建筑的可以进行房产证办理的，才可以进行过户。

小产权房可以买卖吗?

1、法律分析：小产权房不能转卖，理由有两点：小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。

2、法律主观：小产权房的买卖国家是不认可的。严格说不能买卖。产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。

3、法律主观：可以出售，但是不能办理过户手续。因为 小产权房 没有 房产证 ，是不能办理过户手续的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

小产权房有房产证可以买卖吗

小产权房办房产证只能办乡镇产权证，所以本质上还是没有房产证的，依旧是无法进行交易的。小产权房这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

根据《人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。

小产权房在法律上是不可以买卖交易的，因为根据土地管理法相关规定表明，农村宅基地属农村集体所有，而村民对宅基地只有使用权，私自将房屋进行买卖的行为无法受到法律的认可及保护，也无权办理土地使用证、房产证等合法手续。

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