房贷要不要改lpr,房贷有没有必要改成lpr利率

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷要不要改lpr的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷要不要改lpr的解答，让我们一起看看吧。房贷利率要不要改LPR？房贷利...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷要不要改lpr的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷要不要改lpr的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率要不要改LPR？
2. 房贷利率该不该换成LPR（贷款市场报价利率）？

房贷利率要不要改LPR？

前几天完成了商贷LPR转换，长期来看，利率有下行趋势，果断在3月初进行了转换申请。到2020年8月31日后（如不因疫情延期），如果不自主申请，银行端系统将随机为客户选择一种计息方式，所以说，可以在有选择权的期限内任意选择的哦

首先，你应该是理解错了，房贷利率转换不会立刻改变执行利率，变更主要是确定今后的加点也就是你的83.5，这个加点是基于你现在的执行利率得出来的，从下个重定价日开始，你的执行利率才是当时的LPR加上83.5个点。

至于要不要变更，这个确实要你自己来决定，从长远来看，随着经济的发展，贷款利率下行是一个趋势，最近中央也开会表明了下一步要继续下调***利率，所以简单的说，转换成LPR会让利息变得越来越少。

不过LPR是浮动的，那也就是有上涨的可能，所以也不能盲目决定，最后我个人是倾向于转的，希望能够帮到你

大家好，我是勇谈。根据央行的通知从今年3月1日开始，要对于2020年1月1日之前的存量住房***进行换锚调整。简单来说就是把过去大家熟悉的固定利率（5年以上商业***4.9%）基准换为LPR+加点（可以为负值）。那么作为个人房贷来说要不要转换为LPR利率？各位要从自身实际出发，毕竟转换只有一次机会。借此机会简单谈谈我的观察。

通过分析近20年的房贷固定利率来看，可以发现两个问题：

1、每次调整的周期比较长短则半年，最长4年以上；

2、固定利率水平整体是下降的，但是在某些时期会阶段性上涨；比如：2007年和2011年。

那么LPR利率为何被称之为货币市场化利率呢？关键点就是在于每月20号就会变动，最近的一次报价1年期LPR为4.05%，上次为4.15%，5年期以上LPR为4.75%，上次为4.80%；可以看到1年期（短期）的报价下行浮动更大。

ecoration-line: underline;">第一、LPR根据定价周期变动（1年或者5年），但是加点不变。一个简单的例子，比如：之前购房者的购房***是固定基准利率4.9%上浮15%，也就是***利率5.635%；那么换成LPR利率（按照2019年12月份的LPR）后就是4.8%（LPR可变动）+0.835（不可变动）。大家换成LPR***后，可以跟银行约定重新定价周期（1年或5年）定价周期内的利率是不变的。

第二、哪怕今年8月31日之前进行了转换到2021年1月份之前还是按照过去的固定利率进行还款，具体2021年的还款利率要参考最近的LPR报价。这点在央行的文件中有详细说明，那么2021年的还款利率到底是多少？具体还是看2020年12月份的？还是2021年1月份的？这个到时候银行会进行解释。

第三、***取LPR报价后，过去的固定利率是不是就会退出历史舞台？这个没有定论但是银行已经这样做了。前几天看到一个有趣的计算方法，***如在未来的某一天固定利率跟LPR利率都出现了下调（下调幅度基本一致），从计算结果来看还是固定利率下调给予购房者带来的优惠更大些。但是从中国银行的转换公告中发现了这样一句话“也可以转换为固定利率，在合同剩余期限内利率值固定”（未来几十年都是一个利率水平），大家需要引起重视。

5月20日，央行公布了最新一期的***市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与前一个月报价持平。

利率一直在下调，大家问的最多的是：到底要不要转LPR？

对楼市信贷政策的调控：在坚定“首付比例”不动摇的基础上，不断下调房贷利率。在宏观经济条件允许的情况下，LPR利率在未来很长一段时间内，将会逐步走低。

选LPR房贷能便宜多少？

***设你贷100万，实际利率5.90%，20年，等额本息，每月还款7106元。

如果LPR一直在下降，目前已经从4.85%下降到4.65%，按一年0.2%算，利率第二年就是5.70%，还要还19年，每月69***元。转换后一年能少还款1200块。

我到底要不要转，给大家一个参考图（图来源于昆明楼市六点半）：

行业的基本判断是短期2-3年LPR利率会走低，中期不确定较大，长期例如20-30年后肯定会降低！考虑到国情因素，按4.9利率看，算比较低的水平了，选择固定利率最合适，中间如***款利率LPR大幅下降，对应同期低

的存款利率和资本回报率同期也一定大幅下降；这个时候还有另外一个选择就是提前还款，因为你手上的钱的回报非常低！另外一个维度看，4.9利率下降的空间有限，长期即使下降预计降低到2.5-3的幅度，但是，上涨的幅度你几乎很难控制，上涨到6%？8%？，我见过企业和个人***8-10的非常多，从这个维度看，选择固定利率比LPR浮动更划算！

房贷利率该不该换成LPR（***市场报价利率）？

大家好，我是野人财经，每个初入投资领域的人都是没有开化的野人，关注我一起进步！

先说结论，我的建议是：换成LPR

首先，我们要搞清楚，换成LPR之后，我们的实际利率是怎么计算的？

实际利率= LPR+加点

LPR怎么算的，题主已经有所了解，我就不再重复；

加点是怎么计算的呢？所有***利率转换为LPR，都要锚定2019年12月20日的利率，也就是4.8%；

LPR是国家利率市场化实验中一个中间产物。

现在叫双轨制。一个是固定利率，一个是LPR。

总理来说LPR更灵活，浮动更快是一个快指标。

而固定利率是一个慢指标。

在利率整体下行的大趋势下，LPR对于一般用户能稍微省一点钱，但是不多。

到此，以上就是小编对于房贷要不要改lpr的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷要不要改lpr的2点解答对大家有用。