预售许可证,预售许可证查询***

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售许可证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍预售许可证的解答，让我们一起看看吧。预售证和房产证区别？有的房子在购买前就被抵押给...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于预售许可证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍预售许可证的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售证和房产证区别？
2. 有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？

预售证和房产证区别？

1、《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？

开发商向银行贷款的方式和途径有多种，你说这种情况是开发商在房子建好后，用现房做的抵押***。预售许可证是在销售前申请批准的。先有预售许可证。你6年前买的房子可能开发商做了抵押还没有还清该笔***呢。希望你联合多个业主一起***，效果会更好些。

很高兴回答你的提问

房子一般在开发商修建到一定程度可以申请预售，各个地方政策不一样所以对能达到预售条件的工程进度也不一样，有的地方是高层修建到地面3层，有的地方是修建到主体封顶。多层一般是封顶可以申请预售，预售要求商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，

1、《国有土地使用证》； 　　

2、《建设用地规划许可证》； 　　

3、《建设工程规划许可证》； 　　

4、《建筑工程施工许可证证》； 　　

5、《商品房预售许可证》。

一般开发商抵押是在取得预售许可证后，开发商因为***困难，常常会***取抵押在建工程的做法解决资金问题。

所以办理预售许可证和抵押***没有冲突。

你购买房子需要签订网签合同一般开发商在你购买签订合同前，就会将要出售的房子进行解压，解压后才能签订网签合同。

很乐意为你解答，分享我的看法。

开发商在建设过程中，因为资金不足以支付工程进度款，有时候会把部分楼栋抵押给银行获得临时周转资金。但是银行不把那些楼栋叫做房产，因为当时没有***，银行叫在建工程。

只有承建商在承包合同没有约定承建商有优先受偿权的情况下，银行才会这样做，并且在***合同里约定银行有优先受偿权。

正常情况下，开发商通过预售获得了房款，还了银行***，银行会解除抵押。不影响购房者收房和***。

当在建工程具备销售条件时，银行会去办理抵押登记，在***未还清前，银行不去给解除抵押，被登记抵押的房子，房管局是暂停办理房产证的。这样子就造成你虽然收房入住，但是暂时办不了房产证。

银行不会因为有抵押就阻止开发商办理预售证，因为只有办了预售证开发商才可能售房收回资金还贷。

房管局办理预售证的必要条件是前4证齐全，并且达到规定的楼层高度，各地规定不一，有时候开发商为了提前售房，想尽早预售，房管局会要求缴纳保证金，缴纳保证金也是防止开发商资金不足烂尾停工，但是圈内有开发商想办法***缴纳保证金，以期尽早预售收款。

办理预售证并不审查开发商的内部财务现金流量，负债情况，也就是说房管局并不审核开发商欠了多少债，有多少资产成为债务抵押。

购房者买房时申请***，并不知道所买的房子有被银行抵押，放贷的银行主要审核申请人的还贷能力，而且***合同也约定了申请人必须提供的抵押物，也就是说，这套房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。放***的银行和抵押权的银行不是一家，这里信息不对称，但是银行过后都会知道，你买的这个房子被抵押了2次，他们不会明说，因为大多数人都能如期还贷。造成这种情况的原因主要还是银行把关不严，也跟银行业务员急于拿到提成有直接的关系。

如果开发商不还贷，银行不会找你收楼，而会找开发商去收其他的未销售的楼。你只要继续还贷，督促开发商***就行了。但是***过慢，要是你想卖掉房子的话，则会对你很不利。

到此，以上就是小编对于预售许可证的问题就介绍到这了，希望介绍关于预售许可证的2点解答对大家有用。