房屋评估价,房屋评估价格与市场价格

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋评估价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋评估价的解答，让我们一起看看吧。房子评估价怎么算？房屋评估价如何计算？房子评估...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋评估价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋评估价的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子评估价怎么算？
2. 房屋评估价如何计算？

房子评估价怎么算？

房子评估价有四种算法，分别是：***设开发法、基准低价法、市场比较法以及路线价法。

市场比较法用得比较多，是将已经成交或评估过的相同用途或相同情况的正常房产价值进行相比，之后根据因素量化后的数值进行评估。

房子评估价的算法一般有以下几种：

1、比较法：即以某一时期，某一地区的一批房屋，按照相似的性质例如层数、建筑面积、地段等提取出来，按照价格和性质进行价格比较，从而得出评估价格。

2、成本法：即以固定成本标准，根据房屋本身的建筑质量、建筑面积、地段、设施、装饰以及当前价格等因素推算出房屋的评估价格。

房屋评估价如何计算？

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：

房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

买房子的评估费计算方法： 1、评估费收费标准***取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％； 2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

二手房的评估费,以前是按房屋评估价的千分之五来缴纳的

后来,银行信贷的竞争越来越大,为了争取市场份额,很多银行跟评估公司签了协议,有的收200,有的收500,也有的不收评估费.

不同地区的收费也可能不同,可以向做贷款的银行咨询。

一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%.2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

　　1)交易中介费：成交价*1%

　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

到此，以上就是小编对于房屋评估价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋评估价的2点解答对大家有用。