人防车位,人防车位什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人防车位的问题，于是小编就整理了4个相关介绍人防车位的解答，让我们一起看看吧。什么叫人防车位？什么是人防车位？什么是人防车位？人...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人防车位的问题，于是小编就整理了4个相关介绍人防车位的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫人防车位？
2. 什么是人防车位？
3. 什么是人防车位？人防车位能买吗？
4. 何为人防车位？

什么叫人防车位？

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

一种是已经列入公摊面积的车位。

只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？

根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分***认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被***部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

什么是人防车位？

现在的高层建筑在规划建设的时候，***建设主管部门都要求配套一定的人防建筑面积，一般都是设在地下室的最底层，供战时老百姓躲避战火使用。里面的配套是按照战争启动后的要求进行，如能容纳人数，储水，鲜风，通排风，应急电源，干厕所，防爆门，消防配套等等。在项目交付使用前由***人防办验收，在和平年代交给项目居民使用，一般用作停车场，这就是所谓的“人防车位”。

战时由***人防主管部门统一管理，如当防空警报响起的时候，老百姓就可以进入该人防建筑躲避。

（01）在很多城市广场、公共建筑地下，都设置了紧急避难场所，共战时***支配使用。

（02）这些场所配置了很厚的防爆大铁门及通风系统，所有权归***，平时使用收益权归开发商。

（03）涉及所有权问题，这些场所只能租、不能卖，所谓的卖，其实是长租。

（04）这些场所，大多为地下***，所谓卖车位，其实是长租车位。

什么是人防车位？人防车位能买吗？

人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可买卖。 根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”

现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”

据此，居民小区修建的人防工程即使改建成***，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。

何为人防车位？

是按照人防工程的要求进行设计和建造的，一般位于地下室最底层，并且在入口处还设置了大型的密闭铁门。其产权归国家所有，只能租赁，不能出售，并且租赁期限不能超过20年，到期后可申请续租。

人防车位的主要用途是在发生战争或者重大灾难时，居民可以到人防车位进行避难。人防车位的建筑结构设计是严格按照人防工程的标准来设计的，一般位于地下室最底层。并且人防车位通常与产权车位分开修建，且不会设置在同一个楼层里面。

到此，以上就是小编对于人防车位的问题就介绍到这了，希望介绍关于人防车位的4点解答对大家有用。