房产证上写一个人和两个人的区别,房产证上写一个人的名字和两个人的名字区别

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上写一个人和两个人的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证上写一个人和两个人的区别的解答，让我们一起看看吧。房产证...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上写一个人和两个人的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证上写一个人和两个人的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证一个人名字和两个人名字有什么区别？
2. 房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别？
3. 婚后房产证写一个人的名字跟写两个人名字有区别吗？

房产证一个人名字和两个人名字有什么区别？

如果房产证的产权人只写一个人的名字，代表这个房子是产权人一个人拥有的，如果房产证的产权人写的是两个人的名字，那就代表这个房子是两个人共同拥有的。

房产证的产权人写两个人的名字时，如果有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，对另一方进行分配。

如果双方都想单独拥有房屋所有权的，双方进行竞价。

1、写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律***时更加明确双方的权利义务。

2、如果被一方私下处置的话（理论上需要出委托书，否则不能过户。）可以向***申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。

有两个区别:

1、产权份额不同。房产证上有两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有，在没有约定份额的情况下，一般按一人一半算;而房产证只有一个人名字的话，则意味着这套房归该产权人一人享有所有产权份额。

2、处置房产手续不同。房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方均同意对房产的处置决定才行，比如出售，如果一方单独签订房屋买卖合同的话，是不合法的，合同无效。房产证上只有一个人名字的话，想处置房产只要产权人自己同意即可。

房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别？

区别如下：

1、如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证．责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。

2、房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。

3、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及***，先要将***部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别： 写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。 依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条 第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

婚后房产证写一个人的名字跟写两个人名字有区别吗？

根据婚姻法，在婚姻期间购买的房产，无论登记在哪一方的名下，为夫妻共有财产。当然，在登记时也可以约定双方的共有份额，如果没有约定的，一般就是共同共有，双方各半。

房产证登记的所有人具有公示效力，经过不动产登记的所有权人具有排他的处理不动产的权利。但房屋所有权的取得并不完全依据产权证登记。房屋属于不动产物权，不动产物权的取得有通过买卖，继承，赠与，转让或者***判决等方式取得，因此在发生争议时，通常需要确定不动产物权是怎么来的。这个才是不动产物权产生和变更的依据。

如有相关问题可咨询北京友恒律师事务所。

到此，以上就是小编对于房产证上写一个人和两个人的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上写一个人和两个人的区别的3点解答对大家有用。