经济适用房转商品房,经济适用房转商品房需要补多少钱

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经济适用房转商品房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍经济适用房转商品房的解答，让我们一起看看吧。按经济适用房管理怎么转商品房？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经济适用房转商品房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍经济适用房转商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 按经济适用房管理怎么转商品房？
2. 经济适用房能转商品房吗？有何依据？
3. 经济适用房转为商品房费用怎么化分？
4. 北京地区经济适用房转商品房需要补交哪些钱?是怎么来计算？

按经济适用房管理怎么转商品房？

经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。转换具体情况如下：

1、经济适用房需契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年；

2、进行经济适用房更名交易；

3、补交经济适用房的土地出让款；

4、不能变更经济适用房房主姓名；

5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划，安排建设的住宅。由国家统一下达***，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。

济适用房怎么转商品房

1.

补齐缴纳土地收益金：经济适用房之所以叫经济适用房，就是因为***在房屋建设的时候，就已经限制了入住人群对房屋的部分使用功能...

2.

购买买五年以后：就是购房者购买了经济适用房，五年以后你手中的经济适用房才具备跟完全产权房即商品房同等的权利，譬如上市买卖交易租赁等等...

3.

结婚证，结婚证是必须带的，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系；

4.

买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件；

经济适用房能转商品房吗？有何依据？

经济适用房从购买备案算起，如果购五年，然后补交土地出让金后，就转为商品房后可上市交易。

因为建经济适用房的土地是国家为了保障低收入人群的住房，土地进行划拨或者优惠置换的土地。

经济适用房转为商品房费用怎么化分？

经适房转商品房费用计算:1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。4、契税：1.5%，由买方缴纳。

5、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。

6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

北京地区经济适用房转商品房需要补交哪些钱?是怎么来计算？

10%综合地价款90一下1%契税不唯一住房1%个税10%综合地价款90-1401.5%契税10%综合地价款不唯一住房1%个税140平以上3%契税10%综合地价款5.5%全额营业税1%个税唯一住房满五年可以选择补交5.5%差额营业税（局部地区有限制）地区最低过户价乘以面积=合同价合同价乘以应缴纳税费%比=实际税费另外还有80元工本费5元印花税

到此，以上就是小编对于经济适用房转商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于经济适用房转商品房的4点解答对大家有用。